Historisches Pfarrhaus in Calw-Holzbronn | Großer Garten | 264 m² | Wohnen & Arbeiten

Mit diesem ehemaligen Pfarrhaus in Calw-Holzbronn präsentiert sich eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude war über Jahrzehnte ein prägender Bestandteil des Ortsbildes und bietet heute die seltene Gelegenheit, ein Stück Ortsgeschichte mit individuellem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² gelegen, verfügt das Objekt über rund 264 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, charaktervollen Details und einer flexiblen Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Ebenso bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach wohnen können. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier optimal umsetzen. Mehrere separate Räume bieten ideale Bedingungen für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeiten, Praxisräume, ein Atelier oder ein kleines Büro. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, eine Küche, Sanitärbereiche sowie die attraktive Veranda mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume und Badezimmer, während das Dachgeschoss zusätzliche Zimmer, Nutzflächen und interessante Ausbaureserven bereithält. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume, zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Kirchendaches infolge eines Sturmschadens, der Einbau einer Öl-Zentralheizung, die Erneuerung von Bodenbelägen sowie Modernisierungen im Bereich der Fenster. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Perspektive. Die großzügige Wohnfläche, die attraktive Lage innerhalb des Ortsteils Holzbronn sowie die geplante Neuordnung der Eigentumsverhältnisse schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Potenzielle Umnutzungen oder Erweiterungen sind dabei jeweils vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Ein besonderer Vorteil liegt in der geplanten Abtrennung des Pfarrhauses von den angrenzenden Gebäudeteilen des Gemeindezentrums. Dadurch entsteht eine eigenständige Immobilie mit klar definierten Eigentums- und Nutzungsverhältnissen und entsprechend größerer Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Hinweis zur geplanten Abtrennung: Das Pfarrhaus wird derzeit von den angrenzenden Bereichen des Gemeindezentrums getrennt. Dadurch entsteht eine eigenständige Immobilie mit klar definierten Nutzungs- und Eigentumsverhältnissen. Die auf den Grundrissen teilweise dargestellten Flächen des Gemeindesaals und des Jugendraums dienen lediglich der Orientierung und gehören nach der vorgesehenen Teilung nicht zum Verkaufsgegenstand. Verkaufsgegenstand ist ausschließlich das Pfarrhaus mit den künftig zugeordneten Flächen. Die endgültige Abgrenzung erfolgt im Rahmen der noch zu erstellenden Teilungserklärung. Die ruhige Lage im Ortskern von Holzbronn, die unmittelbare Nachbarschaft zur Kirche, das großzügige Raumangebot sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Investoren gleichermaßen. Hier verbindet sich historischer Charakter mit Entwicklungspotenzial zu einem Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Sonstiges
Modernisierungen: 1. Sturmschadensanierung Kirchendach Jahr: 1990-1991 Sanierung des Kirchendachs infolge eines Sturmschadens im Frühjahr 1990 Dringende Reparaturen wegen begrenzter Finanzmittel der Kirchengemeinde 2. Holzbau- und Dämmmaßnahmen Jahr: 2012 Einbau von Dampfbremse, Dämmung (60 mm) und OSB-Platten (15-18 mm) Betroffen waren: Treppenabgang zum Keller Türen und Wände im Obergeschoss der Kirche Giebelwände und Dachflächen im OG Bühnenboden (Aufdopplung mit Kanthölzern) Ziel: Verbesserung der Wärmedämmung und baulicher Zustand 4. Fensterarbeiten Jahr: 2012 Wärmetechnische Verbesserung der Fensteranschlüsse (Dämmung, Dampfbremse, OSB-Verkleidung) Jahr: 2013 Austausch zweier alter Fenster gegen neue Leichtfenster Demontage und Entsorgung der alten Elemente 5. Innenausbau arbeiten Jahr: 2012 Bodenbelagsarbeiten Malerarbeiten (Innenanstriche) Metallbauarbeiten (z.?B. Türbeschläge und Kleinteile) 6. Sanitär- und Heizungsinstallation Jahr: 2012 Einbau eines Wandheizkörpers mit Thermostatventil Anschluss an bestehende Heizungsanlage Installation von Wasserleitungen (verzinktes Stahlrohr) Einbau von Absperr- und Entleerungseinrichtungen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 39.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.26, Distanz zur Autobahn: 18, Distanz zum Bus: 0.32