Modernes Wohnen mit Smart-Home, Kamin & Garten - hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte

Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage von Castrop-Rauxel und vereint stilvollen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik auf höchstem Niveau. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und zuletzt 2024 nochmals modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch wie optisch exzellenten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 50 m² und überzeugt durch eine moderne, offene Raumaufteilung. Ergänzend wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen lassen. Im gesamten Haus unterstreichen hochwertige Bodenbeläge sowie ein gehoben ausgestattetes, kürzlich modernisiertes Badezimmer den exklusiven Charakter der Immobilie. Die maßgefertigte Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 20.000 € ist im Kaufpreis enthalten und begeistert durch zeitlose Eleganz sowie eine moderne Geräteausstattung. Ein dreiseitig einsehbarer, hochwertiger Kamin, zentral im Wohnbereich platziert, schafft eine besondere Wohnatmosphäre und setzt einen stilvollen Akzent. Auch technisch entspricht das Objekt höchsten Ansprüchen: Elektrik, Leitungen, Decken sowie nahezu alle Fenster wurden erneuert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gesamte Hauselektronik ist zentral über ein Smart-Home-System steuerbar. Hierüber lassen sich unter anderem die elektrischen Rollläden, die Heizungsanlage, die Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung sowie diverse weitere technische Funktionen komfortabel, effizient und standortunabhängig bedienen. Die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2015 übernimmt die zentrale Energieversorgung. Der gedämmte Dachboden trägt zusätzlich zu einem effizienten Energiehaushalt bei. Das ca. 484 m² große Grundstück ist liebevoll, modern und zugleich pflegeleicht angelegt. Im Gartenbereich befinden sich eine hochwertig geplante Außenküche sowie ein separates WC, die sich derzeit noch in der Bau- bzw. Ausbauphase befinden. Die entsprechenden Räumlichkeiten werden aktuell übergangsweise zu anderen Zwecken genutzt, bieten jedoch nach Fertigstellung einen zusätzlichen Mehrwert für den Außen- und Freizeitbereich. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend ist im Grundbuch ein Bergschadenverzicht vermerkt, der im Rahmen der früheren bergbaulichen Nutzung der Region vereinbart wurde. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Ursprung, moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und intelligenter Smart-Home-Technologie - ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.16