Einzigartiges Raumkonzept, Kaufpreis verhandelbar +++ Großzügiges Splitlevel-Einfamilienhaus mit Wintergarten & PV

EFH mit 8 Zimmern, Wintergarten und Garten teilweise unterkellert eine Garage sowie ein Carport und ein Außenstellplatz sehr guter, sehr gepflegter Zustand

Objektdetails
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 präsentiert sich in einer markanten Splitlevel-Bauweise, die für eine besonders offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder vielseitige Nutzungskonzepte. Die Wohnräume verteilen sich über mehrere versetzte Ebenen, was nicht nur architektonisch reizvoll ist, sondern auch ein harmonisches Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den gepflegten Garten frei. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Decken der Wohnräume bestehen aus Beton und unterstreichen die solide, wertbeständige Bauart des Hauses. Im Jahr 2006 wurden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut; 2013 erfolgte der Austausch der Velux-Dachflächenfenster. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen, die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbar sind. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Teppich und Laminat, die den einzelnen Räumen jeweils eine eigene Note verleihen. Der Dachboden wurde im Jahr 2003 gedämmt. Aufteilung der Ebenen: Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und ein heller Wintergarten Obergeschoss, 1. Ebene: Kinderzimmer, Vollbad sowie ein weiteres Esszimmer Obergeschoss, 2. Ebene: großer Nassraum mit WC, Arbeitszimmer und Schlafzimmer Dachgeschoss (2003 ausgebaut): zusätzliches Arbeitszimmer Der Teilkeller erweitert die Nutzfläche und bietet neben Abstellmöglichkeiten auch Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Das Grundstück umfasst 861 m² und befindet sich im Eigentum. Es verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Teich. Für Fahrzeuge stehen eine freistehende Garage mit wärmeisoliertem Tor (2010 erneuert), ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Haustür wurde 2009 erneuert. Die Haustechnik ist ebenfalls auf einem soliden Stand: Eine Photovoltaikanlage (ca. 17 Jahre alt) sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Seit Juli 2025 wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Der Energieausweis kann selbstverständlich eingesehen werden. Baulasten sind nicht vorhanden. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme der Splitlevel-Architektur mit solider Bauweise, guter Ausstattung und viel Platz für individuelle Wohnideen schätzen.

Besichtigungstermine
Erleben Sie selbst den besonderen Charme und das großzügige Raumgefühl dieses Einfamilienhauses. Wir stimmen Besichtigungstermine gerne individuell mit Ihnen ab – senden Sie uns einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend