Ihr neues Familienglück: Charmantes Haus mit großem Garten und viel Raum! (NJ-1020-223)

Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine familienfreundliche Grundlage für den Alltag mit Kindern. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1938 und verbindet einen klassischen Grundriss mit gut nutzbaren Flächen im Haus und im Außenbereich. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier liegt der zentrale Wohnbereich, der als gemeinsamer Treffpunkt für Spielen, Essen und Entspannen genutzt werden kann. Von hier aus sind die weiteren Räume auf dieser Ebene gut erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag entstehen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern lassen sich Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer als Arbeits oder Gästezimmer flexibel einrichten. Die Raumaufteilung unterstützt klare Bereiche für Familienleben und Ruhe. Praktisch im Familienalltag sind die 2 Badezimmer, die morgendliche Abläufe entzerren und auch bei Besuch oder größerem Platzbedarf Vorteile bieten. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Ob Vorräte, Hobby, Werkbank, Wäsche oder saisonale Ausstattung wie Fahrräder und Spielzeug, hier lässt sich vieles ordentlich verstauen. Das Grundstück umfasst ca. 810 m² und bietet damit viel Platz für Garten, Spielbereiche und individuelle Gestaltung. Ob Sandkasten, Trampolin, Gemüsebeet oder eine geschützte Sitzecke, hier ist Raum für Familienzeit im Freien. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1938 Energieausweis gültig bis: 31.03.2036 Energieverbrauchskennwert: 214,1 kWh/(m*a) Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 214.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist G. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen