Mehrfamilienhaus Mehrgenerationenhaus in einzigartiger traumhafter Lage direkt an der Chemnitz

4-Familienhaus in Chemnitz-Harthau | 3 Wohnungen saniert | Dachterrasse | Garten | 5 Stellplätze

351.000 € | ca. 298,57 m² Wohnfläche | 421 m² Grundstück | 4 Wohneinheiten | 18 Zimme

Wohnen, vermieten und weiterentwickeln: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Harthau bietet auf knapp 299 m² Wohnfläche vier separate Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind bereits saniert und mit modernen Einbauküchen ausgestattet, eine davon ist vermietet. Die vierte Einheit bietet zusätzliches Aufwertungspotenzial.

Besondere Highlights sind die großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Chemnitz, der gepflegte Garten, eine Doppelgarage sowie drei weitere Pkw-Stellplätze. Eine moderne Gas-Brennwertheizung und die vollständige Unterkellerung runden das Angebot ab.

Bei einer angenommenen Kaltmiete von rund 7,00 €/m² bietet die Immobilie ein interessantes Vermietungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die vier Wohneinheiten

Wohnung 1 – ca. 93,30 m²

Saniert und aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 8.400 € p. a. einschließlich Nebenkosten.

Wohnung 2 – ca. 103,64 m²

Saniert, mit moderner Einbauküche und sofort bezugsfertig. Die großzügige Wohnfläche eignet sich insbesondere für Paare oder Familien.

Wohnung 3 – ca. 55,09 m²

Ebenfalls saniert, mit moderner Einbauküche ausgestattet und sofort bezugsfertig. Durch die kompakte Wohnungsgröße auch für eine Vermietung interessant.

Wohnung 4 – ca. 46,54 m²

Diese Wohneinheit bietet dem zukünftigen Eigentümer noch interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Aufwertung.

Attraktives Potenzial für Kapitalanlege

Bei einer angenommenen durchschnittlichen Kaltmiete von rund 7,00 €/m² ergibt sich für die gesamte Wohnfläche rechnerisch ein Mietpotenzial von rund:

2.090 € Kaltmiete pro Monat

25.080 € Kaltmiete pro Jah

Bezogen auf den Kaufpreis von 351.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 7,12 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 14.

Die Angaben zur möglichen Vermietung stellen eine überschlägige Kalkulation dar. Die tatsächlich erzielbaren Mieten sind von Zustand, Ausstattung und jeweiliger Marktsituation abhängig.

Ausstattung & Highlights

•4 separate Wohneinheiten

•insgesamt ca. 298,57 m² Wohnfläche

•18 Zimme

•3 Wohnungen saniert und bezugsfertig

•moderne Einbauküchen

•eine Wohnung bereits vermietet

•vierte Wohnung mit zusätzlichem Aufwertungspotenzial

•große Dachterrasse mit Blick auf die Chemnitz

•gepflegter Garten

•Doppelgarage

•3 zusätzliche Pkw-Stellplätze

•insgesamt bis zu 5 Pkw-Stellmöglichkeiten

•vollständig unterkellert

•zentrale Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2023

•aktueller Energieausweis vorhanden

•umfangreiche Objektunterlagen vorhanden

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizung: zentrale Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2023

Objektunterlagen

Für die Immobilie liegen umfangreiche Unterlagen vor. Dazu gehören unter anderem:

•aktueller Energieausweis

•Flurkarten

•Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

•weitere objektbezogene Unterlagen

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Eigennutzung, Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Drei sanierte Wohnungen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich. Gleichzeitig bietet die vierte Wohneinheit weiteres Potenzial zur individuellen Aufwertung. Die großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Chemnitz, der Garten sowie die außergewöhnlich gute Stellplatzsituation erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Objektes.

Mit einem Kaufpreis von 351.000 € bzw. rund 1.173 €/m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für die weitere Nutzung und Entwicklung.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Besichtigungstermine individuell.

k.A.
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