Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Pool und Photovoltaik

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.624 m² viel Platz für Familien und Mehrgenerationen-Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche mit offener Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Vollbad. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung oder für Kapitalanleger. Die Ausstattung überzeugt: Gasheizung von 2023, doppelt verglaste Holzfenster aus 1999, manuelle Rollläden im gesamten Haus, Stäbchenparkett und Fliesen im gesamten Haus, Nobilia-Einbauküche aus 2016 sowie Fußbodenheizung im Badezimmer. Die Elektrik wurde vor etwa 3 Jahren erneuert. Die Außenwände sind mit ca. 6 cm PS-Hartschaum gedämmt, das Dach mit ca. 18 cm Mineralfasern – für effiziente Wärmeisolierung. Der Garten ist ein echtes Highlight: ein Pool, eine gemütliche Feuerecke und weitläufige Grünflächen laden zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage (9,6 kW Peak, 10 kWh Speicher) für nachhaltige Energieversorgung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt von Itzehoe und Neumünster sowie an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und regionale Ziele. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, sodass Privatsphäre und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort, Freizeitgenuss und gute Verkehrsanbindung perfekt kombiniert – bezugsbereit und ideal für Familien oder Investoren.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.