Landleben 2.0: Modernes Haus mit eigener Hauskoppel & großer Halle

Dieses 2012 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit stilvollem Walmdach präsentiert sich in Reher in einem neuwertigen, top-gepflegten Zustand. Gelegen in einer ruhigen 30 km/h-Zone, vereint diese Immobilie großzügigen Wohnkomfort mit optimaler Privatsphäre. Auf ca. 163,70 m² Wohnfläche, verteilt auf vier durchdacht geschnittene Zimmer im Erdgeschoss, finden Familien, Paare oder Tierliebhaber ihr ideales Zuhause. Das Herzstück bildet das beeindruckende, ca. 10.174 m² große Grundstück. Der direkt am Haus gelegene, teilweise eingefriedete Garten präsentiert sich dank Mähroboter wunderbar pflegeleicht. Das angrenzende Grünland bietet perfekte Bedingungen für die eigene Pferde- oder Kleintierhaltung – alternativ ist eine Verpachtung möglich. Ein besonderes Plus: Zu dem Anwesen gehört ein gegenüberliegendes Stück Weideland, auf dem bei Bedarf eine weitere Bebauung behördlich geprüft werden könnte. Energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Die Effizienzklasse A, 12 cm Kerndämmung, 3-fach-Verglasung, Solarthermie, Fußbodenheizung, hochwertige engobierte Tonpfannen und teilweise vorhandene LAN-Anschlüsse bieten eine erstklassige technische Basis. Über einen Windfang betreten Sie die großzügige Diele mit gemütlichem Kamin. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Die separate Küche überzeugt mit moderner Ausstattung – Backofen und Induktionskochfeld wurden vor ca. drei Jahren erneuert – sowie einer praktischen Speisekammer. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer mit Zugang zum separaten Duschbad ergänzen diese Ebene. Ein besonderer Komfort zeigt sich im privaten Schlaftrakt: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine direkte Ankleide und ein Vollbad en Suite. Zur Ausstattung gehören zudem teilweise Plissees und Insektenschutzgitter. Das Dachgeschoss hält eine beachtliche Ausbaureserve von ca. 80 m² Nutzfläche bereit. Über die bereits vorhandene feste Treppe lässt sich hier unkompliziert weiterer Wohnraum oder eine eigenständige Wohneinheit realisieren. Der Außenbereich setzt den beeindruckenden Gesamteindruck fort: Ein Highlight ist der 1990 erbaute ehemalige Laufstall mit ca. 380 m² Nutzfläche und neuem elektrischem Tor, der sich hervorragend als Werkstatt, Unterstellmöglichkeit oder für die Tierhaltung eignet. Ein auf dem Areal vorhandener Güllebehälter ergänzt die gut aufgestellte Infrastruktur. Reichlich Stellplätze stehen auf der gepflasterten Auffahrt und in der Halle bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung dieses vielseitigen Anwesens in Reher!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.