**Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert - modernes Wohnhaus mit Gewerbe & großem Garten**

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2006 bietet ein seltenes Gesamtpaket: komfortables Wohnen kombiniert mit einer großzügigen, vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit - ideal für alle, die Arbeiten und Leben clever verbinden oder flexibel gestalten möchten. Auf insgesamt ca. 258 m² Gesamtfläche stehen ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 130 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für stilles Gewerbe wie Büro, Praxis, Coaching, Schulungen oder Dienstleistung. Zwei separate Eingänge, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein professionelles Umfeld. Ein besonderes Extra: Sauna und eigenes Bad innerhalb der Gewerbeeinheit - perfekt für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Grundriss und einem stimmigen Zusammenspiel aus Funktionalität und Atmosphäre. Die offene Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über; ein Kamin sorgt hier für Behaglichkeit. Neben der Küche befindet sich direkt der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein großzügiges Bad mit XXL-Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Das ca. 1.306 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und Komfort: überdachte Süd-West-Terrasse, pflegeleicht angelegter Garten, großer Hof sowie insgesamt sechs Stellplätze. Carport mit angrenzendem Geräteraum und zusätzlicher Gartenhaus schaffen praktischen Stauraum. Ein rückwärtiger Zugang zum Grundstück ist ebenfalls möglich. Ein Objekt mit echtem Mehrwert - modern, gepflegt und vielseitig nutzbar.

Stichworte
Nutzfläche: 40,26 m², Bürofläche: 130,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00