Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus - Coburg.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet, 1958 modernisiert und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Im Jahr 1967 erfolgte ein umfangreicher Anbau, wodurch die Wohnfläche erweitert und das Haus an heutige Wohnstandards angepasst wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Kellers. Das Satteldach wurde ausgebaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Der Grundriss ist klar strukturiert, funktional und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit 639 m² Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Hanggrundstück mit 778 m², das vielseitig nutzbar ist - z. B. für Garten, Terrasse oder Spielbereich. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.417 m². Der Außenbereich verfügt über unterschiedlichen Baumbestand sowie einen gepflegten Vorgarten.

Eine Garage mit separatem Baujahr 1976 befindet sich außerhalb des Wohngebäudes und bietet mit ca. 17 m² Nutzfläche Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum.

Bausubstanz & Ausstattung
* Keller: dem Baujahr entsprechend, voll nutzbar
* Bodenbeläge: gemischt: PVC, Laminat, Fliesen
* Elektrik: älteren Datums, Sanierungsbedarf vorhanden
* Fassade: insgesamt in gutem Zustand

Energie & Heiztechnik: Ölzentralheizung mit vorbereiteter Gasleitung
* Heizungsart: Ölzentralheizung, Baujahr 1995
* Gasanschluss: Gasleitungen bereits im Keller verlegt (Anschluss möglich)
* Energieausweis: Energiebedarfsausweis, gültig bis 17.06.2035
* Energiebedarf: 328,4?kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H

Modernisierungsbedarf
In den letzten Jahren wurde das Objekt nicht modernisiert. Es besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in folgenden Bereichen:
* Innenausstattung
* Heiztechnik
* Elektrik

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Ein Sanierungsfahrplan liegt derzeit nicht vor.
Nutzung & Potenzial
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für:
* Familien mit Platzbedarf
* Selbstständige, die Wohn- und Arbeitsbereich kombinieren möchten (z. B. Praxis, Büro)
* Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

Highlights für Eigennutzer:
* Zentrale, dennoch ruhige Lage in Coburg
* Großzügiges Gesamtgrundstück mit viel Potenzial (1.417 m²)
* Funktionaler Grundriss mit Ausbaureserve
* Gute Anbindung an Stadtbus, Bahn und Autobahn
* Garage und voll unterkellert
* Dach in gutem Zustand
* Gasanschluss vorbereitet
* Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort mit Geschichte, Potenzial und Platz für neue Lebensideen. Gestalten Sie Ihr Zuhause in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Coburg.

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