Charmantes Wohnhaus mit gemütlichem Garten in ruhiger und zentraler Coburger Stadtlage

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.900 €
Grundstück
ca. 641 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.900 €
Grundstück
ca. 641 m²
96450 Coburg - Coburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25M7KFBDWZD4

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Objektbeschreibung

- Baujahr 1934 - Renovierung der Bäder ca. 1990er Jahre (heute erneuerungsbedürftig) - Erneuerung der Dachverblechungen 2007 - Öl-Zentralheizung Baujahr 2007 - Fenster erneuert 2016 - Original-Details wie Parkett- und Dielenböden, schöne Holztüren, Doppelschiebetür zwischen Wohnen und Essen, charmantes Treppenhaus mit klassischem Altbaucharakter - Voll Unterkellert - Großer Dachboden, über massive Holztreppe erreichbar - Kleine Garage im Haus - Schönes Grundstück mit altem Baumbestand

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 641 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.900,00 €
Preis/m²
2.186,88 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
184.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
In begehrter Coburger Stadtlage befindet sich dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1934 auf einem sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: schöne Holztüren, Parkett- und Dielenböden, die zweiflüglige Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer sowie das klassische Treppenhaus verleihen dem Gebäude eine warme, gewachsene Atmosphäre.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss bietet das Haus großzügige Räume für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, einen großen Dachboden sowie eine kleine Garage im Haus. Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert, Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen: Die Coburger Innenstadt ist ohne Steigungen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So verbindet diese Immobilie ruhiges, stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Lagebeschreibung

Das Stadthaus befindet sich in attraktiver Coburger Wohnlage - zentral und dennoch ruhig gelegen, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Besonders angenehm ist, dass die Wege ins Zentrum ohne Steigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Hofgarten liegen damit fast vor der Haustür.

Coburg selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomie findet sich in der lebendigen Innenstadt. Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Coburg gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, alle weiterführenden Schulen - Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen - sind in der Stadt vorhanden. Auch die Hochschule Coburg mit ihrem vielfältigen Studienangebot trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Neben der Infrastruktur bietet Coburg ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Theater, Museen, Kinos, Sportvereine und Veranstaltungen wie das Schlossplatzfest oder das Samba-Festival machen die Stadt zu einem lebenswerten Wohnort. Die historische Altstadt mit Schlossplatz, Veste Coburg und Hofgarten ist zugleich ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher.

Verkehrstechnisch ist Coburg bestens angebunden. Über die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahn A73 erreichen Sie Bamberg in rund 30 Minuten, Nürnberg und Erfurt in etwa einer Stunde. Der ICE-Bahnhof Coburg sorgt zudem für schnelle Direktverbindungen nach Berlin, München und Frankfurt - ein großer Vorteil auch für Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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