CO-City ** charmantes Stadthaus mit Ladengeschäft ** historische Immobilie in gefragter 1B-Lage

In gefragter Coburger Citylage am Mauer präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Sinn für historische Immobilien. Das Anwesen wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus geplant und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie eine separat zugängliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese wurde zuletzt als Bäckerei mit kleinem Café genutzt und eignet sich auch für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Atelier oder ein individuelles Ladenkonzept. Mit ca. 209 m² Gesamtfläche, 8 Zimmern und mehreren Ebenen verbindet die Immobilie historischen Charakter mit flexiblem Nutzungspotenzial. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1604 und verfügt über den besonderen Charme eines gewachsenen Coburger Stadthauses. Ein Objekt mit Geschichte, Substanz und interessanten Perspektiven - ideal für Käufer, die eine Immobilie in zentraler Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Letzte Modernisierungen in chronologischer Reihenfolge * überwiegend Modernisierung der Fenster in 1925 * Dacherneuerung incl. Verbesserung der Wärmedämmung in 2004 * Modernisierung des Leitungssystems (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) in 2004 * Modernisierung der Heizungsanlage in 2004 * Modernisierung der Bäder in 2004 * Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fussböden in 2004 Somit ergibt sich ein mittlerer Modernisierungsgrad Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Der ursprüngliche Bau erfolgte im Jahr 1604, der Anbau wurde 1750 erstellt. Die Dachgaube stammt aus dem Jahr 1906, eine Dachhebung im Hinterhaus erfolgte 1928. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden im Jahr 2004 das Dach inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser, die Heizungsanlage, die Bäder sowie Teile des Innenausbaus modernisiert. Laut Exposé ergibt sich daraus ein mittlerer Modernisierungsgrad. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein historisches Stadthaus mit Charakter, zentraler Lage und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Ob Eigennutzung, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten am Coburger Immobilienmarkt.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z