Juwel im Schlummerzustand: Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & viel Potenzial in Coburg-Mitte

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Coburg im Stadtbereich Mitte bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und überzeugt durch seine zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 290 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Der Zugang zum Garten ist sowohl über die Terrasse als auch über den Keller möglich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss ist der Balkon direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein Gäste-WC ergänzt das Badezimmer im Haus sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Ausstattung ist einfach gehalten; die Böden sind mit Estrich, Fliesen und PVC versehen. Eine vorhandene Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Zudem gehört eine eigene Garage im Garagenhof zur Immobilie. Bitte beachten Sie, dass der Zugang zum Haus über einen Fußweg erfolgt und nicht barrierefrei ist, da Treppen vorhanden sind. Das Reihenmittelhaus ist ein echtes Juwel - aktuell allerdings noch im Schlummerzustand. Sämtliche Räume freuen sich auf eine Renovierung, die schöne und gut durchdachte Aufteilung bietet dafür eine hervorragende Grundlage. Auch der Garten hat viel Potenzial: Mit einem kräftigen Rückschnitt und einer neu gestalteten Terrasse kann hier ein richtig schöner Außenbereich entstehen. Der Renovierungsbedarf ist bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dadurch bleibt finanzieller Spielraum, um das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aus dem vorhandenen Potenzial ein individuelles Zuhause zu machen. Wer bereit ist, etwas anzupacken, bekommt hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand viel zu verändern und den Wert des Hauses Schritt für Schritt sichtbar zu machen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.24, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 3.22, Distanz zum Flughafen: 114.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.92, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.22, Distanz zur Hauptschule: 1.58