RESERVIERT! Modernes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung, PV- Anlage und Doppelgarage in Harpstedt

Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, und einem 649 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und helle Charakter der Immobilie deutlich. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit Neff-Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Technikanschlüssen zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide. Das großzügige Familienbad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 17 Modulen und einer installierten Leistung von 6,715 kWp in Betrieb genommen. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 10,24 kWh. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls bereits vorhanden. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einem gepflegten Garten, einem Gartenhaus sowie einem Brunnen mit Wassertank zur Gartenbewässerung. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern verfügt zusätzlich über einen separaten Geräte- und Werkstattbereich.

Sonstiges
Courtage Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden." Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Stichworte
Nutzfläche: 47,10 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1