Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies, viel Raum für Leben und Arbeiten (Einliegerwohnung)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 170,89 m² Wohnfläche und rund 1.000 m² Grundstück großzügigen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und einen Kaminofen, während die modern ausgestattete Küche funktional angebunden ist. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Carrara-Marmor, Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht vielfältige Nutzung, etwa für Angehörige oder zur Vermietung. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage; wichtige Modernisierungen umfassen u. a. neue Heizungsspeicher (2021), erneuerte Velux-Dachfenster (2022) und ein modernisiertes Carportdach (2020). Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit einer ca. 41,93 m² großen, überdachten Terrasse mit Sicherheitsverglasung und einem gepflegten Garten mit Baumbestand und dekorativer "Römerwand". Ein überdachter Swimmingpool mit Plexiglasschiebedach (Muscheldach) und Heizungsanschluss sowie Gartenhäuser teils mit Technikraum bieten zusätzlichen Komfort. Für Nachhaltigkeit sorgen ein eigener Brunnen, eine 5.000-Liter-Zisterne, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie eine optionale Photovoltaikanlage (ca. 7,56 kWp). Für die Extraportion Entspannung sorgt die großzügige Familien-Sauna im Kellergeschoss. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch einen Doppelcarport ergänzt. Die klassische, weiße Klinkerfassade mit Krüppelwalm -/Satteldach verleiht der Immobilie ein zeitlos gepflegtes Erscheinungsbild. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 131,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,93 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 0.40