Zwei Häuser - doppelte Chance: Wohnen & Entwicklen auf einem Grundstück!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit modernem Anbau, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ursprünglich im Jahr 1935 erbaut, wurde es 2008 komplett saniert und mit einem neuen Anbau versehen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 743 m². Der Schnitt des Hauses ist sehr durchdacht und funktional. Die insgesamt 5 Zimmer - darunter 3 Schlafzimmer - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur großen Terrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in Kombination zur Zentralheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort und angenehme Temperaturen, gerade in der kühleren Jahreszeit, sorgt. Eine großzügig geschnittene Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Im OG finden sich 3 gemütliche und helle Räume die Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bieten. Die hochwertigen Dachflächenfenster haben elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter. In 2 Zimmern befinden sich hochwertige, platzsparende Einbauschränke welche ein individuelles Raumkonzept ermöglichen. Das Besondere an dieser Etage sind die hohen Decken, welche bis in den Dachfirst reichen und den Räumen ein ganz besonderes Flair bringen. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder: Das Hauptbad im Obergeschoss ist sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausgestattet. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC integriert, sodass Besuch komfortabel und diskret empfangen werden kann. Praktisch und wertvoll zugleich ist der Teilkeller mit Heizungsraum (Stückholzkessel), einem Gästebad und zusätzlichen Abstellräumen. Die günstige Stückholzheizung ist eine sehr besondere Art der Heizung, hocheffektiv und dennoch nicht klimaschädlich. Auf dem Dach befinden sich Solarpanelen. Das Gebäude wurde stets gepflegt und befindet sich technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand. Nutzen Sie gerne unseren 360 Grad-Rundgang auf Anfrage und Kopieren Sie diesen in die URL-Leiste... https://von-poll.com/tour/radebeul//jt2a Das Grundstück zeichnet sich nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine klare Gestaltung aus. Eine Terrasse erweitert in den wärmeren Monaten den Wohnraum ins Freie und ermöglicht zahlreiche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen. Ein Highlight auf dem Grundstück ist die 50m² große Doppelgarage, erbaut in 2020, bietet dieses Gebäude nicht nur Möglichkeit 2 Fahrzeuge unter zu stellen, sondern bietet die Möglichkeit weitere 110m² Wohnraum zu erschaffen. Insgesamt finden sie in der Garage ca.160 m2 Nutzfläche. Im OG des Gebäudes sorgt ein Kaminofen bereits für gemütliche Wärme. 3 Stellplätze gibt es auf dem Grundstück ebenfalls. Die heutigen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail und einem Blick für die Besonderheiten der Bausubstanz eine umfassende Sanierung des Gebäudes vorgenommen und eine ganz besonderes Wohngefühl geschaffen. Die Lage der Immobilie verbindet Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie in gefragter Wohnlage zu überzeugen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,70 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Bus: 0.30