Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, schönem Innenhof und Garten

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1901 verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit dem Komfort kontinuierlicher Sanierungen und präsentiert sich heute in einem gepflegten und guten Zustand. Auf einem rund 488 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie mit circa 140 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, großzügige Platzverhältnisse. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, bietet aber ebenso hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Wohnlichkeit gelegt wurde. Vom Flur aus gelangt man zunächst in das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus öffnen sich die weiteren Räume: das helle Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Vom Badezimmer besteht zudem der Zugang zur Sauna, die einen angenehmen privaten Wellnessbereich im Haus schafft. Ebenfalls vom Esszimmer aus erreichbar ist der ruhig zum Innenhof gelegene Wintergarten. Dieser vollverglaste Raum samt Klimaanlage ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort, der sich ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden eignet und dabei einen geschützten Blick ins Freie eröffnet.

Das Obergeschoss beherbergt weitere großzügige Wohn- und Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, die eine unabhängige Nutzung ermöglicht und das Haus besonders attraktiv für größere Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen macht. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sorgt zudem für zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das stimmige Raumangebot dieser Ebene harmonisch ab.%BREAK%

Der Innenhof stellt eine vielseitig nutzbare Fläche dar. Er lädt dazu ein, eine gemütliche Sitzecke mit Grill zu gestalten oder ihn mit Pflanzen individuell zu begrünen. Gleichzeitig kann er als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden und bietet einen direkten Zugang zur Garage, was den Alltag besonders praktisch macht. Ergänzt wird das Außenangebot durch den Garten, der ausreichend Raum für den Anbau von Obst und Gemüse bietet oder sich als Spiel- und Bewegungsfläche für Kinder eignet. Hier lassen sich individuelle Gartenträume ebenso verwirklichen wie ein naturnaher Rückzugsort im Grünen.

Technisch befindet sich das Haus dank zahlreicher Maßnahmen in einem soliden Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen zudem für ein angenehmes Wohnklima. Über die Jahre wurden unter anderem das Dach sowie das Nebengebäude saniert, der Keller trockengelegt, der Innenhof neu gepflastert und weitere wichtige Modernisierungen wie der Zählerschrank, die Torsanierung, der Wasserhausanschluss, Insektenschutzgitter und ein Treppenlift umgesetzt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein vielseitiges und liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen und bietet damit flexible Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.