Achtung Kapitalanleger: 3-Familienhaus mit zwei Garagen und zwei PKW-Außenstellplätzen

Dieses 3-Familienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174,88 m² und befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit unvermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,46 m² Wohnfläche und einer Terrasse. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer und ca. 71,46 m² Wohnfläche. Der vergleichbare Grundriss wird durch einen Balkon ergänzt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,96 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300 Euro. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die vorhandene 2-Zimmer-Wohnung - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - zu einer 3-Zimmer-Wohnung zu erweitern. Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete von insgesamt 8.640 Euro. Durch die Neuvermietung der aktuell freien Erdgeschosswohnung sowie die mögliche Erweiterung der Dachgeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für drei Waschmaschinen und drei Wäschetrockner. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze direkt vor den Garagen. Somit stehen den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude zur Verfügung. Die bereits vorhandenen Mieteinnahmen, die frei verfügbare Erdgeschosswohnung und die mögliche Erweiterung der Dachgeschosswohnung eröffnen attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die derzeit unvermietete Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu nutzen und weiterhin Mieteinnahmen aus den beiden anderen Wohnungen zu erzielen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen, Möblierungen sowie Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Darstellung wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die tatsächliche Ausführung vor Ort. Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ++++++++++++++++++++++++ Sie suchen eine Immobilie? Gerne nehmen wir Sie in unsere Suchkundenkartei mit auf. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns. Mit unserem weltweiten Netzwerk haben wir den Zugang zu den passenden Mietern bzw. Käufern. RE/MAX ist mit ca. 125.000 Maklern in über 8.000 Büros und mehr als 110 Ländern das erfolgreichste Maklernetzwerk weltweit. Niemand vermittelt mehr Immobilien als RE/MAX. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage https://gold-crailsheim.remax.de Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an: Mihaela Breckner Mobil: +49 172 9748757 E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf Sie! +++++++++++++++++++++++++ Wir bieten an unserem Top-Standort Crailsheim jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] +++++++++++++++++++++++++

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg