Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Diese attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Creglingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Ertragspotenzial. Das im Jahr 1898 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 222 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit mit Gastronomie und zugehörigen Lagerräumen im Erdgeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche sowie zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen oder die Räumlichkeiten flexibel zu nutzen. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ohne die Wohneinheit im Dachgeschoss 23.280 EUR. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit wurde 2016 modernisiert, die Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2021. Die Immobilie verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, eine Zentralheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Ausstattung auf einen Blick: * Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit Lagerflächen, ca. 130 m² * Zwei Wohneinheiten (90 m² und 64 m²) * Kunststoff-Isolierglasfenster * Gas-Zentralheizung (2012) * Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat * Modernisierung der Gewerbeeinheit (2016) * Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (2021) Sonstiges: Für das Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Kulturdenkmal gemäß § 79 Abs. 4 GEG handelt. Die Immobilie steht als Kulturdenkmal nach dem Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg unter Denkmalschutz und befindet sich zudem im denkmalgeschützten historischen Ortskern von Creglingen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert