Elegantes Wohlfühlanwesen mit Indoor-Pool in begehrter Lage - Cuxhaven/Sahlenburg

Energieeffizientes Wohnen nahe der Nordsee - exklusives, barrierearmes Anwesen in ruhiger Bestlage von Sahlenburg Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und energieeffiziente Technik in einer der begehrtesten Wohnlagen von Cuxhaven-Sahlenburg. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und technisch auf einen hochwertigen, zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Das vollständig eingefriedete Grundstück erreichen Sie über einen privaten Stichweg. Ein elektrisches Einfahrts- sowie Garagentor mit moderner Video-Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit und Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zu den überdachten Terrassen. Die offene Raumgestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet stilvoll den Wohnbereich mit dem separaten Medien- und Kaminzimmer. Außenrollläden sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung und Privatsphäre. Die hochwertige Küche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Im zentralen Bereich des Hauses befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, ein Büro sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und maßgefertigte Einbauschränke verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich mit großzügigem Schwimmbad inklusive Gegenstromanlage und moderner Abdeckung. Hier bleibt ausreichend Platz für entspannte Stunden auf Liegen in privater Atmosphäre. Ein weiteres modernes Badezimmer ergänzt diesen Bereich ideal. Im Teilkeller befindet sich die technisch modernisierte Schwimmbadtechnik sowie ein großzügiger Hobby- oder Fitnessraum. Auch energetisch überzeugt das Anwesen: Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung. Für das Schwimmbad steht zusätzlich eine separate Wärmepumpe zur Verfügung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die genannten Modernisierungen und energetischen Maßnahmen sind im bestehenden Energieausweis noch nicht vollständig berücksichtigt. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeit-Equipment. Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten schafft eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Überdachte Terrassen mit Markisen laden dazu ein, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Das gesamte Anwesen begeistert durch seinen architektonischen Charme, die hochwertige Ausführung sowie den außergewöhnlich gepflegten Zustand - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Selbst an praktische Details wie eine Notfallbeleuchtung wurde gedacht. Zusätzlich veräußern die Eigentümer eine direkt angrenzende weitere Immobilie. Diese eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als exklusives Urlaubsdomizil. Bei Interesse an beiden Objekten unterbreiten wir Ihnen gerne ein attraktives Gesamtangebot. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen der Nordseeküste. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen gerne persönlich.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 195.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist F. Courtagepassus: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.

Stichworte
Nutzfläche: 75,31 m², Gesamtfläche: 315,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen