Nordseetraum in Döse - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 230?m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Cuxhaven-Döse - nur wenige Minuten vom Deich entfernt. Auf einem über 1.000?m² großen Grundstück bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung, Sanierung oder Eigennutzung. Die leerstehende Immobilie ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Renditeobjekt zur Vermietung - die Möglichkeiten sind vielfältig. Raumaufteilung: Das teilweise unterkellerte Haus gliedert sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten: Aufteilung: Wohnung im Erdgeschoss (ca. 86?m²): . Großzügiger Wohnbereich mit Essbereich und Balkon/Wintergarten . Küche . Badezimmer . 3 Schlafzimmer . Badezimmer . Gäste WC . Garderobenbereich . Flur Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 143?m²): . Großzügiger Wohnbereich mit Balkon und offenem Ess- & Küchenbereich . 4 Schlafzimmer . Küche . Badezimmer . 2 Gäste WCs . Garderobenbereich . Flur Gesamt: 9 Zimmer, 2 Badezimmer, ca. 230?m² Wohnfläche - ideal zur Nutzung durch zwei Parteien oder als zusammengelegtes Einfamilienhaus. Entwicklungspotenzial: Sanierungsbedürftig, aber solide Substanz: Die ideale Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungen. Leerstehend: Sofort verfügbar und frei planbar - ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse. Teilbares Grundstück: Die Gesamtfläche von ca. 1.019?m² ermöglicht die Abtrennung eines rund 375?m² großen Baugrundstücks. Hier könnte ein weiteres Einfamilienhaus entstehen - zur Eigennutzung oder als Investment. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Projektentwicklung - alles ist denkbar.

Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktivem Grundstück und Top-Lage an der Nordsee macht dieses Objekt zu einem spannenden Projekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Investieren realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen zur Verfügung. Mit besten Grüßen Ihr Team von Mein Guter Makler

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1959