Großzügiger Walmdachbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Terrasse und liebevoll angelegtem Garten

Großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Aussenabstellraum, Terrasse und liebevoll angelegtem Garten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (1999) sowie einem wunderschön gestalteten Gartenbereich (Südausrichtung). Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 134,24 m² und bietet folgende Raumaufteilung:

* großzügiger Eingangsbereich/Flu

* Küche

* Esszimme

* Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

* Gäste-WC

* Heizungsraum (Ölheizung Baujahr 1993)

* Abstellraum mit Aussenzugang und Treppe ins

* Dachgeschoss

* Flur Schlaftrakt

* Schlafzimmer 1

* Schlafzimmer 2

* Schlafzimmer 3

* Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2017)

Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschoss – nachträglich ausgebaut mit Potenzial

Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von 71,46 m², wurde 1999 ausgebaut und 2017 mit Velux-Fenstern ausgestattet. Aktuell handelt es sich um einen Kaltraum (Elektroheizkörper und Klimagerät vorhanden) jedoch besteht die Möglichkeit, Heizkörper zu installieren und damit zusätzlichen vollwertigen Wohnraum zu schaffen, die Heizungsrohre sind bereits vorbereitet.

Das Dachgeschoss umfasst:

* Studiozimme

* Zimmer 1

* Zimmer 2

* Badezimmer mit Dusche

* Flu

Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Jugendbereich, Homeoffice, Gästebereich oder perspektivisch als eigenständiger Wohnbereich.

Ein zusätzlicher Seiteneingang ermöglicht einen separaten Zugang – ideal für das Dachgeschoss oder eine flexible Nutzung.

Außenbereich – gepflegt und liebevoll angelegt

Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt.

* Terrasse mit Zugang vom Wohnzimme

* Liebevoll gestalteter Garten mit dekorativer Randbepflanzung

* Vorgarten ganzflächig gemulcht und attraktiv bepflanzt

* Garage mit Zugang zum Garten

* Auffahrt gepflastert

Ausstattung & Besonderheiten

* Baujahr Wohnhaus: 1977

* Walmdach: Betondachpfannen

* Anbau Kaltraum: 1999

* Mähroboter: 2019

* Grillkamin auf der Terrasse

* Dachrinne: 2019

* Ölheizung: 1993 (140l Warmwasser/5000l Öltank)

* Spitzboden mit Einschubtreppe

* Ausbau Dachgeschoss: 1999

* 7 Velux-Dachfenster: 2017

* moderne Einbauküche: 2015

Diverse Inventargegenstände werden mitverkauft

Kaufpreis 15.000 €

Der Kaufpreis für die Immobilie inklusive Einbauküche und Inventar beträgt:

374.000 €

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihr persönliches Traumhaus hautnah zu erleben! Gerne senden wir auch ein Besichtigungsvideo per Mail zu.
Verfügbar ab 2026-02-26T00:00:00.000Z