85m² Wfl.+ 110m² Gfl. - Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Arztpraxis und großem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus, 1930 erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert, bietet großes Potenzial, benötigt jedoch umfassende Sanierungen, da es derzeit nicht bewohnbar ist. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, mit bereits festgestellten Wasserschäden im Keller, die behoben werden müssen, zudem sind Heizung und Balkone die Balkontreppen in den Garten abgängig. Eine Isolierung des Spitzbodens wurde nicht vorgenommen, des Weiteren weist das Mauerwerk einige durchgängige Risse auf und eine Drainage ist nicht vorhanden. Die überdachte Außenterrasse ist mit einem Asbestdach eingedeckt. Das Dach des Hauses wurde jedoch 2002 erneuert, was einen wichtigen Sanierungsaspekt bereits abdeckt. Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine ca. 110 m² große Arztpraxis mit fünf Räumen, darunter auch ein großes Labor und einem Gäste-WC. Von hier aus haben Sie durch die Lagerräume und die gemauerte, ans das Haus angebaute Garage hindurch Zugang zur großzügigen, überdachten Westterrasse und der weitläufigen Gartenfläche, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ideal geeignet sind, sei es für berufliche Zwecke oder ggf. zur Umgestaltung in Wohnraum. Der Wohnbereich befindet sich im Dachgeschoss auf ca. 85 m². Hier gibt es eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Westbalkon gelangen. Ein 2010 saniertes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Alle m² Angaben beruhen auf Schätzungen, da nicht für alle Bereiche eine Wohnflächenberechnung/Nutzflächenberechnung vorliegt. Für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss liegen bemaßte Grundrisszeichnungen vor. Im ausgebauten Spitzboden finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnbereich und ein Wannenbad, die als zusätzliche Rückzugsorte genutzt werden können. Eine Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens wurde nie beantragt, daher kann die Fläche derzeit nicht als Wohnfläche angeben werden, Grundrisszeichnungen liegen hier nicht vor. Die Praxisräume und der Wohnbereich sind derzeit nicht getrennt zugänglich, was es Ihnen ermöglicht, die Immobilie vollständig in ein reines Wohnhaus umzubauen. Mit seiner großzügigen Fläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der idyllischen Gartenfläche bietet dieses Haus trotz des Sanierungsbedarfs ein enormes Potenzial. Für Käufer, die bereit sind, das Haus nach ihren Vorstellungen zu renovieren, ergibt sich hier eine einmalige Gelegenheit. Der Altbau ist mit einigen wunderschönen und erhaltenswerten Detail und Materialien ausgestaltet, darunter Fliesenböden im Schachbrettmuster, Pitchpine Böden und einer Holztreppe mit gedrechseltem Geländer. Das Haus ist zudem teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Grundstück
Das großzügige Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.648 m² und überzeugt mit einem liebevoll eingewachsenen Garten. Der hintere Bereich ist mit verschiedenen Obstbäumen gestaltet, die eine idyllische Atmosphäre schaffen und zum Entspannen einladen. Dieser hintere Bereich ist kein Bauland Die großzügige Westterrasse, die zu einem Teil überdacht ist, bietet gleich mehrere Zugänge: Sie gelangen sowohl direkt von der Garage als auch aus der Praxis dorthin. Zusätzlich verbindet eine elegante Wendetreppe den Westbalkon mit der Terrasse. Treppe und Balkon bedürfen jedoch der Erneuerung. Diese durchdachte Gestaltung sorgt für optimale Zugänglichkeit und macht den Garten zu einem Highlight für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz um ein Fahrzeug abzustellen und beispielsweise Gartengeräte zu lagern.

Finanzielles
Kaufpreis: 350.000,00€. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses in die Kaufpreisermittlung eingegangen.

Rechtshinweis
Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
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