Charmantes Landhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten in Nordseenähe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 976 m² im beliebten Cuxhavener Ortsteil Berensch. Das ursprünglich 1928 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau im Jahr 1988 erweitert und seit 2023 umfangreich renoviert sowie teilweise saniert.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf das Haupthaus und eine helle Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Flur mit massiver Holztreppe, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Teilkeller sowie ein Tageslicht-Duschbad. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, einen Wohnraum, ein Duschbad sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit integriertem Badbereich sowie zwei weitere Zimmer. Der wärmegedämmte Spitzboden wurde zusätzlich zu zwei Räumen ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen. Die Elektrik vollständig erneuert und ein Glasfaseranschluss installiert. Die Süd- und Westfassade wurden bereits wärmegedämmt. Ein Carport sowie ein Schuppen ergänzen das attraktive Platzangebot.

Ausstattung & Besonderheiten

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Ca. 150 m² Wohnfläche

Großzügiges Grundstück mit 976 m²

Teilkelle

Carport (Baujahr 1995)

Schuppen (Baujahr 1988)

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Elektrik vollständig erneuert (2023)

Glasfaseranschluss vorhanden (2023)

Wärmedämmung an Süd- und Westfassade

Ausgebauter, wärmegedämmter Spitzboden

Ölzentralheizung, Brenner erneuert 2014

Ruhige Wohnlage mit gepflegter Gartenanlage

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten

Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor.
Energiebedarf: 236,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 07.06.2036
Die vorhandene Bio-Kläranlage wird regelmäßig gewartet. Das häusliche Abwasser wird über diese Anlage entsorgt, sodass keine kommunalen Abwassergebühren anfallen.
Kaufpreis: 320.000 € inklusive Einbauküche
Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten in attraktiver Nordseelage.
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z