Potenzial erkennen: Zweifamilienhaus für Macher in ruhiger Lage von Dahn

Dieses Zweifamilienhaus in Dahn bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision und Tatkraft. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt - mit der richtigen Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück entwickeln. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Investitionspläne. In ruhiger Sackgassenlage von DAHN im idyllischen Dahner Felsenland erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für die ganze Familie oder als Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Balkone, Garage sowie zusätzliche Nutzflächen bieten ein solides Fundament für Ihre Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Das Objekt ist noch zu räumen und befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Einfamilienhaus | 8-Z2K2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 303m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 220m² Wfl. | ca. 83m² Nutzfl. | Grundstück ca. 198m² | Baujahr 1971 | Zwei Balkone | Garage | Keller | sanierungsbedürftig | ruhige Sackgassenlage Das in massiver BAUWEISE errichtete Zweifamilienhaus aus dem BAUJAHR 1971 befindet sich in Dahn und erstreckt sich über vier Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, die vorhandenen Balkone sowie das ruhige Wohnumfeld. Die naturnahe Umgebung des Dahner Felsenlandes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie in Dahn mit insg. ca. 303m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 220m² Wfl., aufgeteilt in ca. 80m² im Erdgeschoss, ca. 80m² im Obergeschoss und ca. 60m² im Dachgeschoss sowie ca. 83m² Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage, bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 198m² (Flurstücknummer: 4100-5) bietet trotz überschaubarer Größe ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Der Hofbereich sowie ein zusätzlicher kleiner Bereich hinter dem Haus schaffen Möglichkeiten für Rückzug und Entspannung bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1971, Buderus Q113 U) mit einem im Keller befindlichen Stahltank mit ca. 9.000 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage mit Unterstützung eines Buderus Warmwasserspeichers erfolgt. Die zweifach verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen aus dem Jahr 1995 und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wasser- und Elektroleitungen entsprechen dem ursprünglichen Baujahr der Immobilie. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz

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3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen