Wohnen mit Ruhe und Nähe zur Innenstadt

In ruhiger Stadtrandlage von Dannenberg (Elbe) steht dieses massiv gebaute Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück und bietet viel Raum für das tägliche Leben. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, während die unmittelbare Umgebung durch eine friedliche Wohnlage geprägt ist. Das Haus wurde vor rund 25 Jahren von den heutigen Eigentümern erworben und über die Jahre mit viel Engagement an die eigenen Bedürfnisse angepasst. Hier ist eine Familie groß geworden, Räume wurden neu überdacht und der Grundriss Schritt für Schritt an den Lebensstil der Bewohner angepasst. In den vergangenen Jahren hat die Familie das Haus zudem umfassend modernisiert und renoviert, sodass sich das Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde unter anderem das Dach neu gedeckt und gedämmt. Dabei achteten die Eigentümer bereits vorausschauend darauf, den Dachüberstand so großzügig zu gestalten, dass perspektivisch auch eine Dämmung der Außenfassade möglich ist. Teilweise wurden Fenster erneuert, und das Haus verfügt inzwischen über einen Glasfaseranschluss, der die ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Home-Office bietet. Auch die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert. Sie betreten das Haus über ein zentrales Treppenhaus, das sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss miteinander verbindet. Durch diese klare Trennung der Ebenen wäre grundsätzlich auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Genutzt wurde das Gebäude jedoch stets klassisch als Einfamilienhaus. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich ein Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der installierte Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss empfängt Sie ebenfalls mit einem Flur, von dem aus die Räume dieser Ebene erreichbar sind. Aktuell stehen hier vier Schlafzimmer zur Verfügung. Einer dieser Räume wurde früher als Wohnzimmer genutzt. In einem der Schlafzimmer befinden sich hinter einer Verkleidung, zudem noch die früheren Küchenanschlüsse, was die ursprüngliche Nutzungsidee mit zwei Wohneinheiten nachvollziehbar macht. Ergänzt wird das Dachgeschoss um ein Wannenbad. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch im Untergeschoss viel Platz für Hobbys, Vorräte und praktische Arbeitsbereiche. Neben einer Waschküche und einer Werkstatt stehen hier ein großzügiger Hobbyraum, der Heizungsraum und ein weiterer Vorratsraum zur Verfügung. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine offene Terrasse sowie eine überdachte Terrasse schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche rund um das Haus. Mehrere Obstbäume prägen den Garten und erinnern an viele Jahre gelebtes Familienleben. Ein früher angelegter Gartenteich ist derzeit zugewachsen. Das Fundament befindet sich jedoch noch unter der Rasenfläche und eröffnet die Möglichkeit, diesen Bereich nach Wunsch wieder zu aktivieren. Für die Bewässerung des Gartens steht eine eigene Bohrung zur Verfügung. Ihr Fahrzeug kann in der massiv errichteten Garage geparkt werden, während sich hinter der Garage ein praktischer Anbau für Gartengeräte und weitere Utensilien befindet. Auf dem Garagendach haben die Eigentümer zudem ein Balkonkraftwerk installiert, das bei Interesse separat übernommen werden kann.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert