Mehr als ein Zuhause

In gefragter Stadtrandlage von Dannenberg (Elbe) erwartet Sie dieses ca. 1936 errichtete Doppelhaus mit einem besonderen Highlight. Neben dem gepflegten Wohnhaus bietet ein genehmigtes Ferienhaus auf dem Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es für Gäste, zur Ferienvermietung oder als zusätzlicher Rückzugsort. Die Innenstadt und der Bahnhof Dannenberg sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine Ausblasdämmung (ca. 2011/2012), die teilweise Erneuerung der Fenster in den Jahren 2019 und 2026 sowie die Modernisierung der Elektrik im Jahr 2010 Sie betreten das Wohnhaus über einen Flur mit Vollholztreppe in den 1. Stock und darüber in den Dachboden sowie einer praktischen Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den durch eine Schiebetür getrennten Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte überwiegend in den vergangenen Jahren erneuert wurden. Angrenzend lädt der beheizte Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich neben einem Flur zwei Schlafzimmer, wobei eines über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie eine beheizte Abstellkammer. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und eventuelle Ausbaufläche. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses um eine beheizte Werkstatt, einen Hauswirtschafts- und Waschkeller sowie einen Hobbyraum. Das besondere Highlight stellt die auf dem Grundstück befindliche, genehmigte Ferienwohnung dar. Sie verfügt über einen Flur, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Pantryküche, ein Duschbad sowie eine großzügige Terrasse. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert. Der pflegeleicht und naturnahe angelegte Garten bietet Raum für Erholung und Freizeit. Eine Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026