Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 348 m² Wohnfläche und drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen gepflegten Zustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 12 Zimmer, 3 Küchen, 5 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Raumangebot eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur besteht zudem das Potenzial zur Nutzung als Zwei- oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Dreifamilienhaus. Das ca. 493 m² große Grundstück umfasst gepflegte Außenflächen mit Balkon, Wintergarten und zwei Terrassen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade im Jahr 2022, teilweise erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2017 sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Fenster wurden nicht im gesamten Gebäude ausgetauscht, sodass sich je nach Bereich unterschiedliche Fensterbaujahre vorfinden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen separaten Stellplatz sowie die kurzfristige Verfügbarkeit der leerstehenden Immobilie. Die Immobilie wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung sowie des separaten Zugangs zum Untergeschoss bietet das Objekt jedoch attraktives Potenzial für eine Umnutzung zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und behördlichen Prüfungen). Insbesondere das Untergeschoss mit eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine separate Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 348,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 150,80 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen