**Exklusives Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Bessungen - Historie trifft modernen Wohnkomfort**

Inmitten eines der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Darmstadts - Bessungen - befindet sich dieses mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Umgeben von stilvollen Altbauten und moderner Architektur, fügt sich das Haus harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus ca. 1900 und wurde im Jahr 2007 umfassend saniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser-, Gas- und Stromleitungen erneuert, ebenso die Bäder, Bodenbeläge und die Heizungsanlage. Dabei wurde besonders auf den Erhalt und die Aufwertung der historischen Bausubstanz geachtet - so wurde beispielsweise das Treppenhaus samt originaler Echtholztreppe aufwendig restauriert und bildet heute ein echtes architektonisches Highlight. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch problemlos wieder in drei getrennte Wohnungen zurückführen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², besticht durch ihren offenen Loft-Stil und moderne Raumgestaltung. Der offene Küchenbereich, ein hochwertiges Duschbad sowie der durchgehend verlegte Echtholzparkettboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Hobby- oder Abstellraum bietet praktischen Mehrwert. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Im ersten Obergeschoss, das aktuell vom Eigentümer bewohnt wird, erwarten Sie auf ca. 93 m² ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon. Zudem befinden sich hier ein Schlaf-, oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Auch hier wurden hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und stilvolle Fliesen verwendet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung ist analog zur Etage darunter - durchgehend gepflegt und geschmackvoll modernisiert. Das Grundstück mit einer Größe von 149 m² ist vollständig bebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten in Bessungen, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie urbanes Leben in einem historischen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt - dieses stilvolle Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in absoluter Top-Lage von Darmstadt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 161.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten in Bessungen, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie urbanes Leben in einem historischen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt - dieses stilvolle Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in absoluter Top-Lage von Darmstadt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtrauche