Ebenerdiges Wohnen! Bungalow in guter Lage

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
648.000 €
Grundstück
ca. 1251 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
648.000 €
Grundstück
ca. 1251 m²
64289 Darmstadt - Kranichstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25J2RGWL1ZBA

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Objektbeschreibung

Diese architektonisch besondere Immobilie liegt gut versteckt in einem ruhigen Wohngebiet. Insgesamt vier Schlaf- bzw. Arbeitsräume stehen im vorderen Bereich des Bungalows zur Verfügung. Dort befinden sich auch die Einbauküche und ein Gäste-WC. Zwei praktische Abstellräume lassen Bügelbrett & Co verschwinden. Im Mittelpunkt des Hauses liegt die Essdiele, seitlich schließen sich noch ein weiteres Arbeitszimmer und das große Wohnzimmer an. Von fast allen Räumen aus blickt man in den Garten, der riesig ist. Falls Sie gerne gärtnerisch tätig sind, können Sie sich hier austoben! Alternativ ließe sich das Grundstück gfs. verkleinern oder zusätzlich bebauen. Neben der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens wurde beim Bau auf eine kluge Akustik geachtet: Schlafräume und Wohnbereich sind im z-förmigen Grundriss so voneinander getrennt, dass keine störenden Geräusche in die eine oder andere Richtung gelangen. Besonders ist auch die Belichtung: Nicht nur große Fenster sorgen für ein helles Wohnen! Genügend Licht von oben kommt auch von den Dachfenstern. Das Haus ist teilunterkellert - eine Wendeltreppe führt von der Essdiele in das Untergeschoss, das neben den klassischen Kellerräumen und der Heizung zusätzlich einen großen Hobbyraum beherbergt. Außerdem gehört eine Garage zur Immobilie mit dazu.

Sonstiges
Die Immobilie war zuletzt vermietet und steht inzwischen leer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Alex Selbstständige Immobilienberaterin Römerberg 6 64407 Fränkisch-Crumbach E-Mail: [email protected] Telefon: 06151 9065156 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Fränkisch-Crumbach Der Gemeindevorstand Internet: https://www.fraenkisch-crumbach.de/ Anschrift: Rodensteiner Str. 8, 64407 Fränkisch-Crumbach

Stichworte
Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 1251 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
648.000,00 €
Preis/m²
4.531,47 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
234
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Die Ausstattung des Bungalows entspricht weitgehend den 90er und 2000er Jahren. Böden, Wände und Decken sind überwiegend schön hell gehalten.

Modernisierungsempfehlungen betreffen vor allem die größtenteils noch originalen Fenster und das Badezimmer. Einige Rollläden sind defekt.

Die Küche stammt aus 2022.

Gfs. ist eine Aufstockung möglich. Es gibt in dieser Lage keinen Bebauungsplan!

Auf dem Grundstück gibt es eine Gartenhütte, außerdem ein in den Boden eingelassenes Schwimmbad, das für die anstehenden heißen Sommer bestimmt reaktiviert werden kann!

Hinweis: Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé u.a. mit mehr Bildern zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage im Portal eine Service E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können. Schauen Sie bitte gfs. auch in Ihrem Spamordner nach.

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in einer sehr guten und grünen Lage von Kranichstein, fast direkt an der Grenze zu Arheilgen, und damit auch ganz in der Nähe des Kranichsteiner Jagdschlosses. Die Nachbarschaft ist angenehm.

Kranichstein weist eine gute Mischung unterschiedlichster Wohnformen auf - es ist von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt. Neben Hochhäusern gibt es hier vor allem Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäuser sowie Wohn- und Neubaugebiete mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.

Etwa 12.000 Einwohner schätzen die grüne Lage: Mehrere Teiche und Seen dienen als Naherholungsgebiete, z.B. das beliebte Arheilger Mühlchen. Der Schlosspark sowie umliegende Waldgebiete bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Dennoch ist die Darmstädter Innenstadt nicht weit. Kranichstein wird von den Straßenbahnlinien 4 und 5 bedient. Auch Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum Darmstadts. Außerdem gibt es einen Regionalbahnhof, von dem Züge u. a. nach Darmstadt Hbf, Wiesbaden und Mainz fahren (RB75). Er ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Immer mehr Familien und junge Paare zieht es daher nach Kranichstein: Kindergärten, Schulen, Ärzte sind vorhanden; auch viele soziale Projekte spielen eine wichtige Rolle. Durch intensive Stadtteilarbeit und Förderprogramme ist Kranichstein heute lebendig, multikulturell und bietet eine gesunde soziale Mischung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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