Reihenmittelhaus in Feldrandlage nahe Jagdschloss Kranichstein - Erbpacht mit Kaufoption!

Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger Feldrandlage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Auf ca. 171 m² Wohnfläche und einem ca. 231 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und ein angenehmes Wohngefühl legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur mit leichtem Splitlevel-Charakter spürbar, die dem Objekt einen individuellen und offenen Grundriss verleiht. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Familienleben. Wenige Stufen höher befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das besonders an kühleren Tagen eine warme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angelegten Garten. Ein echtes Highlight ist dabei das kleine Gartentor mit direktem Zugang zum angrenzenden Feld - ideal für Familien, Naturliebhaber oder entspannte Spaziergänge direkt vor der eigenen Haustür. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Über weitere wenige Stufen erreichen Sie das großzügige Hauptschlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein großzügiges Studio mit eigenem kleinen Duschbad und eignet sich ideal als Jugendbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Hobbyraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde 1994 inklusive FI-Schalter erneuert, das Dachgeschoss 1996 ausgebaut und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während Dach- und Kellergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1987. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Teilkeller mit Heizungsraum, Waschraum, ausreichend Stauraum sowie einem zusätzlichen Zugang zum Garten. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Lage überzeugt insbesondere Familien durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Darmstädter Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage schafft eine besondere Wohnqualität, die man nur selten findet. !!! Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Darmstadt mit einer Laufzeit bis 2085. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 3.046 € jährlich. Besonders attraktiv: Nach Eigentumsumschreibung besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt Darmstadt zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür berechnet sich auf Basis des aktuellen Bodenwertes multipliziert mit der Grundstücksgröße abzüglich eines Nachlasses von 15 % !!! Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,50 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen