Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Schönes Zweifamilienhaus mit Bürofläche in Dassel - Pflegeleichtes Grundstück & gute Anbindung an die A7 -

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Kapitalanlage oder Eigennutzung:

Das großzügige Zweifamilienhaus mit gewerblicher Büroeinheit wurde 1910 in Fachwerkbauweise errichtet und liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Dassel.

Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute Anbindung an die A7 (26 km).

Nach Einbeck sind es 12 Kilometer und nach Göttingen 48 Kilometer. Kindergarten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Ebenso das Rathaus, Ärzte, Apotheken und Supermärkte.

Das Haus ist ideal für Investoren/Kapitalanleger (bei kompletter Vermietung), es wäre aber auch eine Eigennutzung mit Gewerbe möglich, oder eine Teil-Vermietung bei Eigennutzung. Hier sind alle Möglichkeiten offen.

Das Haus wurde von den Besitzern laufend renoviert & modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Sanierung erfolgte 2016/2017. Die Fassade wurde 1997 saniert.

Geheizt wird mit einer Etagenheizung (Gas). Die Immobilie ist voll unterkellert und ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnfläche von insgesamt 235 m² verteilt sich mit 8 Zimmern auf 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Büro). Alle Räume sind hell & großzügig.

Aufteilung:

Wohnung 1 - EG/OG (72 m²) = Maisonette Wohnung, heller Flurbereich, 3 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Bad in Hochparterre und OG.

Wohnung 2 - OG (95 m²) = heller Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Büro Gewerbefläche - EG (65 m²) = heller Flur, 2 Räume und WC.

Diese Einheit wäre durch den Abstellraum relativ leicht zu einer 3 Zimmer Wohnung umbaubar = ca. 85 m².

Jede Einheit hat eine eigene Gastherme und eigene Strom- und Wasserzähler.

Das Haus war bis vor kurzem komplett vermietet, durch die angekündigte Veräußerung sind 2 Parteien bereits ausgezogen und eine Partei zieht in Kürze aus.

Das Grundstück hat eine Fläche von 307 m² und ist somit sehr pflegeleicht. Zu dem Objekt gehören ein kleiner Hof und 3 Garagen (massive Bauweise von 1992).

Ein wirklich sehr interessantes Objekt. Am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren und vor Ort anschauen...

Sonstiges:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie höflich, bei den Kontaktanfragen die vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse anzugeben. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Die Kontaktdaten werden benötigt, um mit Ihnen schnellstmöglich Kontakt aufnehmen zu können.

Alle Daten und Fakten zu diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

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