Modernes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch seine moderne Holzständerbauweise mit moderner Wärmedämmung. Auf einer Wohnfläche von ca. 112,73 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare, die Wert auf ein energieeffizientes und komfortables Zuhause legen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 757 m² und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fensterelemente viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Flur. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Dachboden. Auch technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung tragen zu einem hohen Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten bei. Im Jahr 2025 wurde zudem eine Entkalkungsanlage installiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Schuppen als zusätzliche Abstellmöglichkeit sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet zeitgemäße Bauweise, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Raumangebot zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in moderner Ausstattung suchen. Bitte lesen Sie den Hinweis zur Erschließung der Wasserver- und Abwasserentsorgung sowie der Stromversorgung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ein vollständiger Energieausweis liegt vor und steht Ihnen zur Verfügung.

Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Hinweis zur Erschließung
Die Wasserver- und Abwasserentsorgung sowie die Stromversorgung erfolgen derzeit über Anschlüsse auf bzw. über das benachbarte Grundstück. Nach den vorliegenden Unterlagen konnten hierfür keine rechtlich gesicherten Leitungsrechte festgestellt werden. Im Zuge einer zukünftigen Eigentumsübertragung oder einer späteren baulichen Veränderung kann daher die Herstellung eigener Hausanschlüsse erforderlich werden. Während aufgrund einer in unmittelbarer Nähe vorhandenen Versorgungsleitung für den Stromanschluss von einer vergleichsweise unkomplizierten Herstellung eines eigenen Anschlusses ausgegangen wird, ist für die Wasserver- und Abwasserentsorgung mit einem höheren technischen und finanziellen Aufwand zu rechnen. Interessenten wird empfohlen, die Situation im Rahmen ihrer Kaufentscheidung individuell prüfen zu lassen.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend