Großzügig Leben mitten in der Natur: Familienfreundliche Immobilie mit 6 Zimmern am Billetal

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, das 1978 von der Fa. „Holstein Haus“ gebaut und dessen Dachgeschossebene in 2006 umfassend ausgebaut wurde.

Das 41,5 cm starke Mauerwerk wurde als klassisches, zweischaliges Mauerwerk errichtet. Es besteht aus einem innenliegenden, 24 cm starken Porenziegelstein, einer 6 cm starken Luftschicht sowie einem vorgemauerten Verblendstein in zeitlosem Rot mit einer Stärke von 11,5 cm.

Die Luftschicht wurde nachträglich in 2014 mit einer Einblasdämmung versehen, um die Außenhaut des Hauses noch energieeffizienter zu gestalten.

Das zeitlose Satteldach ist mit einer anthrazitfarbenen Beton-Dachpfanne eingedeckt und mit einer Dämmung versehen, die sich anteilig bis in den Giebel erstreckt.

Die Immobilie ist mit braunen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster sind noch aus dem Ursprungsbaujahr bzw. im Anbau des Entrées von 2006 in dessen Zusammenhang auch die beiden großen Terrassenfenster gen Süden erneuert wurden.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zudem über eine praktische Außentreppe vom Grundstück aus betreten werden kann.

Ursprünglich wurde das Objekt mithilfe einer Ölheizung beheizt. Seit 2015 übernimmt die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung eine Gas-Brennwerttherme aus dem Hause Viessmann. Dabei verfügt die Erdgeschossebene über eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, während die Räumlichkeiten im Dachgeschoss mit Heizkörpern versehen sind.

Die aktuellen Eigentümer haben in 2006 das Erdgeschoss sowie auch das Dachgeschoss umfassend renoviert und die Zimmer im Dachgeschoss anteilig zur Nutzung einer Bürofläche für eine Anwaltskanzlei genehmigen lassen. Zudem erhielt das Objekt ein vorgelagertes helles Entrée, um zu beiden Etagen einen angenehmen Zugang zu gewährleisten und eine Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten zu schaffen.

Darüber hinaus steht den neuen Eigentümern noch ein weitläufiger Doppelcarport mit praktischem, integriertem Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung, der ebenfalls in 2006 in optischer Anlehnung an das Haupthaus errichtet wurde.

Grundstück

Das angebotene, über 2.800 m² große Grundstück besticht durch seine herrliche Süd-/Westausrichtung mit unverbaubarem Blick in die Natur und die Billewiesen.

Der Vorgarten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und gepflasterter Auffahrt sowie Zuwegung zum Haus angelegt. Der in 2006 errichtete Doppelcarport in massiver Bauweise bietet ausreichend Platz für zwei PKW und der integrierte Schuppen bietet Fahrrädern ein trockenes Plätzchen.
Eine imposante Buche vor dem Haus schafft ein gelungenes Passepartout für den Auftritt des Hauses.

Links und rechts vom Haus bieten Fußgängertore Zugang in das rückwärtige, eingezäunte Grundstück, so dass Kinder und Vierbeiner uneingeschränkt Toben und Spielen können.

Der rückwärtige Garten ist naturnah mit einer weitläufigen Rasenfläche und diversen Büschen und Sträucher angelegt. Im hinteren, weniger einsehbarem Bereich befindet sich noch ein Holzgartenhaus und praktische Garten-Backstage-Fläche, während der abschüssige Hang Richtung Billewiesen mit einem schönen Baumbestand versehen ist.

Das Grundstück ist derzeit als reine Gartenfläche zu betrachten und es besteht nicht die Möglichkeit einen zusätzlichen Baukörper im rückwärtigen Bereich zu errichten. Sollte weitere Wohnfläche gewünscht sein, wäre dies ausschließlich durch genehmigungspflichtige An- und Umbauten am Bestandsobjekt realisierbar.