***Einzigartiges Wohnhaus in begehrter Höhenlage von Deggendorf***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in moderner und durchdachter Split-Level-Bauweise auf 5 Ebenen. Offen und lichtdurchflutet empfängt Sie diese Immobilie mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. In den Jahren 2010-2013 umfangreich saniert, erwartet Sie luxuriöser Standard. Die großzügige Wohnfläche von ca. 275m² inkl. Einliegerwohnung sowie weitere ca. 81m² Nutzfläche bieten viel Platz und Ausdrucksmöglichkeit. Der schöne, weitläufige Garten mit 2 Terrassen lädt zum Relaxen und Chillen ein. Kinder und Haustiere haben hier ausreichend Raum für Spaß und Spiel. Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit imposantem Wintergarten und Blick in die unverbaubare Natur mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und Echtstein-Arbeitsplatten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse, ideal zum Grillen und für gemeinsame Familienessen im Freien. Das stylische Bad besticht neben Badewanne und bodengleicher Dusche mit entspannenden Massagedüsen und Regenbrause - alle Armaturen von Dornbracht. Flexible Nutzung durch 4 großzügige Schlafzimmer im Hauptbereich, die selbstverständlich auch anderweitig Einsatz finden können. Zwei davon finden sich als beeindruckende Galeriezimmer im Dachgeschoss. Ein weiteres 5. Schlafzimmer wäre in der Einliegerwohnung möglich. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang wird aktuell als Praxis und Büro genutzt. Ideal als Homeoffice, Gästetrakt oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Hier ist aktuell ein Gäste-WC vorhanden, eine Dusche lässt sich dank vorhandener Anschlüsse problemlos ergänzen. Sei es die Raumaufteilung oder die Architektur, beides verleiht diesem Haus viel Attraktivität. Ob Familie, Mehrgenerationenhaus oder Selbstständige - hier ist alles unter einem Dach vereinbar. Mit dieser Immobilie liegen Sie genau richtig.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: Bad, Elektrik, Küche, Kachelofen...., nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden