Familiennest!

Hier werden Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre großgeschrieben! Diese wunderschöne und charaktervolle Doppelhaushälfte in Delbrück wird Sie mit ihrer warmen Ausstrahlung begeistern. Auf ca. 167,47 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zahlreiche Rückzugsorte für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine praktische Küche sowie ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick und haben direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne - ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Ein besonderes Highlight dieser Etage sind die zwei Balkone, die jeweils von den Schlafzimmern aus zugänglich sind. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres, lichtdurchflutetes Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizungs- und Waschraum stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume zur freien Nutzung sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der pflegeleicht angelegte, blickgeschützte Garten, der zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, in der neben Ihrem PKW auch Gartengeräte problemlos Platz finden. Die Immobilie wird leerstehend verkauft. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 180.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist F. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 180,40 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 06.11.2034 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1999 Baujahr der Anlagentechnik: 2000 Energieeffizienzklasse: F Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen