Ruhige Lage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuwertiger Heizung!

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt 251 m² und seinen neun einladenden Zimmern überzeugt. Das Haupthaus, ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es kontinuierlich modernisiert wurde. Es beherbergt zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung bestechen. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, das durch seine Helligkeit und Sauberkeit besticht und die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist besonders hervorzuheben. Die Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt dient und viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet und direkt von der Diele zu erreichen ist. Gegenüber liegt die geräumige Küche. Ein weiterer, länglicher Flur schließt sich dem Eingangsbereich an und führt in den privaten Teil der Wohnung. Dieser besteht aus einem Kinder- bzw. Gästezimmer, dem Schlafzimmer und dem Tageslicht-Wannenbad. Die freundlichen Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Darüber hinaus beherbergen beide Wohnungen ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Südost-Terrasse und die Obergeschosswohnung über einen überdachten Balkon. Ein Anbau aus 1983 erweitert das Ensemble um eine weitere stilvolle Dreizimmer-Wohnung, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Eine geräumige Diele ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Zur Gartenseite befindet sich der ca. 29 m² große und offene Wohn- und Essbereich, mit einer großzügigen Fensterfront und dem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die zeitlos eingerichtete Küche und der praktisch angrenzende Hauswirtschaftsraum vereinen den hauswirtschaftlichen Bereich. Des Weiteren verfügt diese charmante Wohnung über ein freundliches Schlafzimmer, ein modernisiertes Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer oder Büro einrichten lässt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Vorgarten, der das Gesamtbild abrundet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und großzügige Wohnflächen legen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern! Fordern Sie gerne heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.11 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. Derzeit sind in dieser Immobilie die Wohnungen im Erdgeschoss (seit 1998) und Obergeschoss (seit 2021) vermietet. Im rückwärtigen Anbau ist die Wohnung im Erdgeschoss seit 2019 vermietet. Die jährlichen Mieterträge (Kaltmiete) betragen ca. € 24.120,00 netto p.a. Es erfolgte eine Mieterhöhung in 01/2024! Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 312,41 vierteljährlich. Hinweis: Die Wohnflächenberechnung wurde nach DIN 283 berechnet. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir keine Bilder von der Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses veröffentlichen dürfen. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls bequem online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Gesamtfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Etagenheizung