Modernisierte DHH mit 2 Wohnungen in Delmenhorst!

Besichtigen Sie diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Delmenhorst und überzeugen Sie sich vor Ort. Das ursprünglich 1914 errichtete Haus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich dank umfassender, fortlaufender Renovierungen in einem gehobenen, zeitgemäßen Zustand. Wesentliche Modernisierungen: 1996 Erneuerung von Abwasser- und Zuleitungen sowie Elektrik, 2019 neue Gaszentralheizung, 2020 neue Fenster und Türen, Dach und Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie eine vollständige Innensanierung. Die Immobilie bietet ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 82 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Sie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit Schlafzimmer und modernem Bad. Die Erdgeschosswohnung ist leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Obergeschosswohnung ist solvent vermietet und verfügt über ein zusätzliches Galeriezimmer. Aktuell wird für die beiden Einheiten eine Kaltmiete von 10.000 € p.a. erzielt. Das großzügige Grundstück von ca. 883 m² mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine bauliche Erweiterung bis 17 m hinter der Straßenfront ist zulässig. Ein zusätzliches Neben-/Hintergebäude bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten (nicht zu Wohnzwecken). Die Immobilie ist sofort verfügbar. Fordern Sie noch jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten. Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern.

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen