Delmenhorst-Annenheide | Teilvermietetes 2-Familienhaus mit großem Grundstück in schöner Wohngegend

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und in den Jahren 1997/-98 umfangreich saniert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem 845m² großen Grundstück in einer ruhigen 30er-Zone im Delmenhorster Stadtteil Annenheide und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 77m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Zur Erdgeschosswohnung gehören zwei Außenstellplätze, ein Teilkeller sowie ein eigener Gartenbereich. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer und ca. 71m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Auch hier stehen ein eigener Garten-Teilbereich sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die vorhandene Küche befindet sich im Eigentum der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Angebots. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 eingebaut. Überwiegend sind Außenrollläden vorhanden. Das isolierte Dach stammt ebenfalls aus dem Jahr 1997. Das Haus wurde im Zuge der Sanierung 1997 erweitert und erhielt einen Anbau. Zusätzlich ist ein Teilkeller vorhanden, in dem sich unter anderem die Hausanschlüsse und Zähler befinden. Beheizt werden die beiden Wohneinheiten jeweils über eigene Gasheizungen, die in den Jahren 2023 und 2024 installiert wurden. Diese wurden über ein Leasingmodell der Stadtwerke Delmenhorst eingebaut, sodass eine monatliche Abschlagszahlung bzw. eine Ablösesumme zu berücksichtigen ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus freier Erdgeschosswohnung und vermieteter Oberwohnung. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé per Mail von uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Mieteinnahmen im Obergeschoss: Vermietet seit 08/2010 Kaltmiete: 450,00€/Monat (letzte Erhöhung am 01.09.2024) Monatliche Zahlung für die Heizung (Leasing): Erdgeschoss 94,00€ (Laufzeit 15 Jahre) Obergeschoss 174,00€ (Laufzeit 10 Jahre) Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 18,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen