Toplage! Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial!

Dieses Haus aus dem Baujahr 1956 bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche eine spannende Grundlage für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus bewohnt werden als auch - dank der vorhandenen Struktur - als zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, für das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Da das Haus frei ist, kann es ab sofort übernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Zustand ist renovierungsbedürftig - eine ideale Ausgangslage für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es Schritt für Schritt modernisieren möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der die Räume praktisch erschließt. Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Wohn- und TV-Bereich bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für die tägliche Organisation rund ums Kochen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Esszimmer, das sich als geselliger Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten anbietet. Für den Alltag besonders komfortabel: Im Erdgeschoss stehen sowohl ein Vollbad als auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier zeigt sich die Stärke des Hauses: Die Etage kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das sich hervorragend als zentraler Aufenthaltsraum eignet. Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer anbietet. Eine separate Küche mit Platz für eine Essecke rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Damit sind die Voraussetzungen gegeben, um zwei Wohnbereiche klar voneinander zu trennen - oder das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste zu nutzen. Zusätzliche Nutzflächen bietet der Keller, der sich ideal als Stauraum für den Vorratsbereich eignet. Eine Terrasse, von der Küche aus zugänglich, erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis mit interessanter Aufteilung und vielen Möglichkeiten. Wer bereit ist, zu renovieren und zu modernisieren, kann hier ein Zuhause schaffen, das sich flexibel an die eigenen Lebenspläne anpasst - ob als Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 296.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wichtiger Hinweis: Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden. Sie können das angrenzende Haus ebenfalls käuflich erwerben. Schauen Sie hierfür gerne auf unserer Webseite oder schreiben Sie uns gerne an! (Objektnr.: JG080K) SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls bequem online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung