Gemütliches Reihenhaus mit Südost-Garten und Stellplatz!

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem schönen Außenbereich - ideal für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Terrasse und Garten erfüllen möchten. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom klassischen Familienleben bis hin zum Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die Räume im Erdgeschoss praktisch erreichbar. Besonders komfortabel: Ein Gäste-WC befindet sich direkt auf dieser Ebene - perfekt für Besuch und den Alltag. Die separate Küche ist funktional geschnitten und wirkt durch das Fenster angenehm hell. Hier lässt sich der Kochalltag gut organisieren, und auch ein kleiner Essplatz ist je nach Möblierung denkbar. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer: Dank der großen Fensterflächen entsteht eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse. Hier beginnt der private Außenbereich, der das Wohnen spürbar erweitert: Die Terrasse bietet Raum für einen Essbereich im Freien, Lounge-Möbel oder einen Grillplatz. Der angrenzende Garten ist übersichtlich angelegt und damit angenehm pflegeleicht - gleichzeitig bietet er genügend Fläche für Hochbeete oder eine individuelle Bepflanzung. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte und Fahrräder. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen - als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Räume legen. Das Vollbad mit einer modernisierten, bodengleichen Dusche liegt ebenfalls auf dieser Etage und rundet das Raumangebot funktional ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine attraktive Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche, klarer Raumstruktur und einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt - ein Zuhause, das sich mit wenigen Handgriffen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 108.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2026 540,52 € inkl. Verbandsbeitrag sowie Müll- und Straßenreinigungsgebühren. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.400,00 € netto p. a. Eine Erhöhung hat noch nicht stattgefunden! SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00