Alle Augen auf diese Immobilie! Grandioses EFH mit XXL-Garten, Nebengebäude + Garage! 0 % Käuferprovision!

Basisdaten: - Art der Immobilie: Einfamilienhaus - Kaufpreis: 315.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision - Baujahr: ca. 1935 - Wohnfläche: ca. 107 m² - Anzahl der Zimmer: 5 - Grundstücksgröße: 1.200 m² - Heizung: Brötje Gas-Zentralheizung, Baujahr 2010 - Keller: teilweise unterkellert (ca. 14 m²) - Nebengebäude: ca. 19 m² - Parkmöglichkeiten: 1 Garage - Endenergiebedarf: 369,14 kWh - Energieeffizienzklasse: H - bezugsfrei: sofort frei Objektbeschreibung: Hiermit dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus vorstellen, welches gepflegter nicht sein könnte. Der Altbau-Charme der 1930er Jahre gepaart mit dem exzellenten Zustand und traumhafter Gartenoase machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Idyll für eine kleine Familie. Aufgrund der Lage am südlichen Stadtrand profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und genießen gleichzeitig die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und der lediglich ca. 200 m entfernte Delmegrundsee lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 1 Flur, 1 Wohn- / Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer (Durchgangszimmer zur Küche), 1 Küche inkl. Einbauküche und Zugang zur überdachten Südost-Terrasse, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 weiteres Kinderzimmer / Büro (Durchgangszimmer), 1 Tageslicht-Toilette. Als Staufläche dient der Kellerraum sowie zwei Außenabstellräume. Für Erholung sorgt die geschützte und überdachte Terrassenlandschaft mit einem wohltuenden Blick in den eigenen Garten. Das äußerst liebevoll angelegte Grundstück lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. In der wunderschönen Gartenoase können Sie Ihren Traum vom eigenen Gemüseanbau verwirklichen, sich an der blühenden Pflanzenvielfalt erfreuen oder Ihren Kindern ein Spieleparadies ermöglichen. Zur Unterbringung Ihres Fahrzeuges steht eine Garage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage oder an der 30er-Zone vorhanden.

Besonderheiten & Extras
- Duschbad aus 2009 - Einbauküche aus 2007 - Außenrollläden - überdachte Südost-Terrasse - Grundwasseranschluss - 1 Kellerraum - 2 Außenabstellräume - 1 Garage mit elektrischem Rolltor - Nebengebäude Weitere Angaben: - Dacherneuerung Garage & Nebengebäude aus 2023 - Dacheindeckung Haupthaus aus 2002 - 2-fach-verglaste Holzfensterrahmen aus 1977 - Elektrik mit Drehsicherungen

Sonstiges
Hinweise: Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert. Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision! Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array