Energetisch modernisiert! Wärmpepumpe! PV! Garage & Garten!

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus vereint solide Bauqualität, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzt wird das Haus durch großzügige Nutzflächen im Kellerbereich. Die Immobilie wurde 2026 umfassend renoviert und energetisch modernisiert, sodass zukünftige Eigentümer von moderner Technik und einem angenehmen Wohnklima profitieren. Neue Fenster und Türen, eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sowie eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung sorgen für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Besonderes Highlight: zusätzlicher Wohnraum im Souterrain! Ein echtes Plus dieses Hauses ist der ca. 20 m² große Raum im Souterrain, der ursprünglich als Heizraum genutzt wurde und heute eine außergewöhnlich vielseitige Erweiterung des Wohnraums darstellt. . Homeoffice . Gästezimmer . Fitness- oder Hobbyraum . Gaming- oder Medienzimmer . Kreativstudio oder Rückzugsraum Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse, wodurch der Raum eine offene, fast wohnraumähnliche Atmosphäre erhält. Zusätzlich besteht eine interne Verbindung über den Keller zur Garage, was den Alltag besonders praktisch macht. Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und bietet deutlich mehr als ein klassischer Kellerraum. Energetische Modernisierung (2026) Neue Fenster und Türen . 7 neue Fenster . Balkontür . Nebeneingangstür . Wärmeschutzglas Ug = 1,1 W/m²K Moderne Wärmepumpentechnik . Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) . Multisplit-System mit 4 Innengeräten Photovoltaikanlage . 1,78 kWp Leistung . Ost-West Dachmontage . Eigenstromnutzung Energieeffizienz & niedrige laufende Kosten Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und durchdachte Energieversorgung, die insbesondere in Zeiten steigender Energiepreise ein großer Vorteil ist. Die installierte Wärmepumpe ermöglicht ein effizientes Heizen und Kühlen des Hauses. Zwar erfolgt die Energieversorgung über Strom, jedoch wird ein wesentlicher Teil des Bedarfs durch die vorhandene Photovoltaikanlage abgedeckt. Gerade bei aktuell erhöhten Stromkosten profitieren Eigentümer davon, dass ein Teil der benötigten Energie direkt selbst erzeugt und genutzt wird, wodurch sich die laufenden Kosten spürbar reduzieren und teilweise aufgefangen werden. Das Zusammenspiel aus Wärmepumpe und eigener Stromproduktion sorgt für: ? geringere Abhängigkeit von Energiepreisschwankungen ? langfristig besser kalkulierbare Nebenkosten ? insgesamt niedrige Bewirtschaftungskosten ? eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf effizientes Wohnen und dauerhaft überschaubare laufende Kosten legen. Hinweis: Die frühere Gasheizung wurde vollständig entfernt. Das Haus wird heute ausschließlich über die moderne Wärmepumpentechnik beheizt und gekühlt. Die PV-Anlage verfügt über die Möglichkeit perspektivisch um einen Batteriespeicher bis zu 11,5 kWh erweitert zu werden.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert