Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungschancen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein attraktives Vermietungskonzept und zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf insgesamt drei Etagen befinden sich derzeit 4 vollständig ausgebaute und voll vermietete 3-Raum-Wohnungen, die sich jeweils im 1. und 2. Obergeschoss befinden. Die vermietbare Fläche beläuft sich aktuell auf ca. 300m². Die Größen der Wohneinheiten liegen dabei zwischen 68m² - 72m². Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 19.128 €. Das Erdgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Zwei zusätzliche Einheiten mit einer Größe von insgesamt 140 m² stehen zur Verfügung und können flexibel als weitere Wohneinheiten oder für gewerbliche Nutzung ausgebaut werden. Damit eröffnet sich eine hervorragende Gelegenheit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Im Außenbereich befinden sich 6 PKW-Stellflächen, direkt vor dem Objekt. Ausstattung und Nutzung: • 3-geschossiges Mehrfamilienhaus • ca. 300 m² Wohnfläche • ca. 560 m² Grundstücksfläche • 4 vermietete 3-Raum-Wohnungen im 1. und 2. OG • Ausbaureserve von 140 m² im Erdgeschoss – Wohn- oder Gewerbenutzung möglich • 6 PKW-Stellflächen direkt vor dem Haus für Anwohner vorhanden • gepflegte Ausstattung der bestehenden Wohnungen Entwicklungspotential: Bei Ausbau des Erdgeschosses auf zusätzliche ca. 140 m² ergibt sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 440 m². • Bei gleichbleibendem Mietniveau wäre nach Ausbau eine Netto-Kaltmiete von 28.058 €/Jahr erzielba

Sonstiges
Diese Anzeige stellt lediglich eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. Gern senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose´ zu.