Attraktives Wohnhaus mit Aufzug, soliden Mieteinnahmen in zentraler Lage von Meerane

• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

?? Doktor-Külz-Straße, 08393 Meerane - Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Aufzug & toller Mieterstruktur, ohne Zahlungsrückstände!

Zum Verkauf steht ein vermietetes, 8-Familienhaus in sehr gefragter und mieterfreundlicher Lage von Meerane. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte konsequent gepflegt und performt seit vielen Jahren außergewöhnlich gut. Mit einer stabilen, ordentlichen Mieterstruktur und keinerlei Zahlungsrückständen.

Objektdaten auf einen Blick:

Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten)
Doktor-Külz-Straße, 08393 Meerane
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: 507,1 m²
Grundstücksfläche: 300m²
Zustand sehr gepflegt, laufende Renovierungen bei Mieterwechsel in der Vergangenheit
Heizung: Zentralheizung Gas
Keller: vollunterkellert, jede WHG hat eigenes Abteil + Fahrradkeller mit stufenlosem Zugang und neuer Stützmauer
Stellplätze: kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
Außenbereich: gemeinschaftliche Terrasse mit wirklich tollen Eingangsbereich
Balkone: keine
Verwaltung: Hausverwaltung in Chemnitz
Eigentumsart: Kein WEG - Das Objekt befindet sich im Gesamteigentum (keine Teilungserklärung, keine WEG-Protokolle)

?? Ertragsdaten & Renditepotenzial

Aktuelle Ist-Miete (jährlich): 27.648 €
(eine Wohnung steht aktuell leer - wird zeitnah neu vermietet)
Vollvermietete Soll-Miete: 31.548 € p. a.
Potenzial bei moderater Mietanpassung auf 5,50 €/m²: 33.468,60 € p. a. (Nettokaltmiete)
?? Das bedeutet: Bereits heute ein sehr gesunder Kaufpreisfaktor - mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch die laufende Renovierung der letzten freien Wohnung sowie zukünftige Mietanpassungen.
? Besondere Merkmale des Hauses

Pflegeleichtes Dach: Mansardendach, oberer Bereich Bitumenbahnen, aktuell KEIN Instandhaltungsaufwand
Aufzug vom KELLER bis ins Dachgeschoss - hoher Wohnkomfort, barrierearm
Sehr beeindruckendes Treppenhaus - gepflegt und repräsentativ
Ordentliche, marktgerechte Wohnungsgrundrisse
Permanente Renovierungsarbeiten bei Mieterwechseln - die Wohnungen werden stets zeitgemäß übergeben

??? Investitionen allein im Jahr 2025 + 2026 (ca. 40.000 €)

+ Einbau eines Bodeneinlaufs im Keller
+ Einbau einer Horizontalsperre im Keller - nachhaltiger Schutz vor Feuchtigkeit
+ 3 Wohnungen wurden renoviert (Böden, Malerarbeiten)
+ Diese Maßnahmen sichern den Werterhalt und steigern die Vermietbarkeit weiter.

?? Lage - Doktor-Külz-Straße, Meerane

Meerane liegt im Herzen des westsächsischen Wirtschaftsraums zwischen Zwickau und Glauchau. Die Doktor-Külz-Straße ist eine gefragte, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Gegend gilt als mieterfreundlich und sehr nachgefragt - Leerstandsrisiko minimal.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe
Anschluss an die B 93 / A 4 schnell erreichbar
Öffentlicher Nahverkehr fußläufig
?? Besichtigungstermin

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin unter:
?? 037297-766942

Fazit für Kapitalanleger:
Hier kaufen Sie kein aufwendig verwaltetes WEG-Objekt, sondern ein unbelastetes Gesamteigentum mit eingespielter Verwaltung, stabilen Mieteinnahmen, frischen Investitionen (allein ca. 40.000 € in 2025 und 2026) und einem klaren Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassung. Der Aufzug, das sainierte Dach und die stetige Modernisierung machen dieses Haus zu einem pflegeleichten, renditestarken Langfristinvestment.
?? Lage & Umgebung - Doktor-Külz-Straße, Meerane

Meerane ist eine aufstrebende Stadt im Herzen des Wirtschaftsdreiecks Leipzig - Chemnitz - Zwickau und hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und wettbewerbsfähigen Standort entwickelt. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Bundesautobahn A4 und die B 93 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Region direkt mit den Oberzentren Chemnitz (ca. 30 Minuten), Zwickau (ca. 20 Minuten) sowie Leipzig und Dresden (ca. 60 Minuten).

Die Doktor-Külz-Straße selbst ist eine etablierte und ruhige Wohnstraße im südwestlichen Teil von Meerane. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Siedlungsstruktur, was der Straße eine ruhige und dennoch zentrale Lage verleiht. Eine Nahversorgung ist im nahe gelegenen A4-Center mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften (u. a. Kaufland, Media Markt, DM, Deichmann, Aldi, KIK) und Dienstleistern optimal sichergestellt. Die grundlegende Infrastruktur für Familien ist durch verschiedene Schulen vor Ort, darunter Grundschulen, Oberschulen und das Internationale Gymnasium Meerane, gegeben.

Investment-Potenzial & Mietmarkt:
Mit einem aktuell durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,90 € bis 7,00 € pro Quadratmeter für Wohnungen und Ihrem angestrebten Mietniveau von 5,50 €/m² bietet dieses Objekt ein signifikantes, konservativ kalkulierbares Steigerungspotenzial. Die positive Preisentwicklung des regionalen Immobilienmarktes im Jahr 2026 untermauert die Attraktivität dieser soliden Kapitalanlage.

Fazit zur Lage: Die Doktor-Külz-Straße in Meerane bietet eine perfekte Synthese aus bezahlbarem, solidem Immobilieninvestment und einer zukunftsorientierten Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, stabiler Mieterstruktur und einem deutlichen Potenzial für Mietsteigerungen in einem gefragten Wohnumfeld.