PROVISIONSFREI Wohn- und Geschäftshaus (mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage, Kühlzellen, Photovoltaik, Wallbox u.v.m.)

Wir bieten Ihnen in Meerane in der Nähe des Gewerbegebietes folgendes Grundstück an: Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Traditionsfleischerei im EG) Daten des Verkaufsobjektes: Baujahr: 1902 Gewerbefläche: ca. 160m² (Erdgeschoß) Wohnfläche: ca. 250m² (1.OG und 2.OG) Zusätzliche Flächen:vollunterkellert und nicht ausgebautes Dachgeschoß Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Weitere Hinweise erhalten Sie auch auf den Bildern. Das Objekt ist vollunterkellert. Darin befinden sich Lagerräume und •Gefrierzelle, Kühlzelle •Fettabscheider •Klimaanlage •Vissmann-Heizung und Weiteres Kellerdecken: Preußische Kappen Das Erdgeschoss wurde gewerblich genutzt. Früher gelangte man über das Rolltor (Garage) in den Innenhof. Dieser wurde jedoch geschlossen, um die Fläche als Fleischerei nutzen zu können. Es ist natürlich die gesamte Fläche gefliest, in der Fleischerei mit rutschfesten Bodenfliesen, Abfluss und deckenhoch gefliest. Die Decke wurde teils mit Kühlzellenpanelen versehen. Weitere Bestandteile des Verkaufes sind u.a. •die Verkaufstheke mit Fleischkühlung •die Kühlzelle, Räucherofen •Ladestation für ein E-Auto (Weiteres nach Absprache möglich). Zubehör der Fleischerei (Maschinen, Arbeitstische, Automaten etc.) sind derzeit nicht Inhalt des Verkaufsangebotes Über eine alte Steintreppe und weiteren alten Holztreppen gelangen Sie in den Privatbereich, welcher z.T. im 2.OG noch Ausbaumöglichkeiten vorweist. Das Dachgeschoss mit dem „Prinzessinnenzimmer“ sucht noch ihren Prinzen, welcher es wieder erstrahlen lässt. Ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich lädt zum Relaxen ein. Die Küche ist ebenso Bestandteil des Verkaufs. Die Bilder sprechen für sich.

Weitere Daten
Heizung: 2020 Erneuerung Heizungsanlage mit Viessmann Wärme Flex Laufzeit 15 Jahre (Contracting incl.Wartung geleast) Monatlicher Heizzentralenpreis (brutto): 130,12 € zzgl.Verbrauch Der initiale monatliche Wärmeabschlag basiert auf einem angenommenen Gas-Jahresverbrauch von 34.000 kWh. 2013 Wärmerückgewinnung der Kühlmaschinen zur Erwärmung des Trinkwassers (DK-Wärmerückgewinnungsspeicher DK 500/4 (500 Liter / 4 Kühlmaschinenanschlüsse) Strom: 2013 Erneuerung Elektrik Wohnbereich 2016 Photovoltaik 8,83 kwp (wenn die Sonne ganztägig scheint, kommen 8,83 kwp raus, was Sie wahrscheinlich nicht verbrauchen können ??) es liegen im Haus 70 Ampere Strom an 2021 Ladestation (Wallbox 11kw) für Elektroauto Internet: 2013 Verkabelung mit Lan Cat7 Kabel (Netzwerkkabel komplett im Haus) 2021 Glasfaseranschluss Wasser/Abwasser 2013 Erneuerung der Leitungen im Wohnbereich Anschluss an das an das öffentliche Abwasser vorhanden Fußböden: 2013 Erneuerung im 1.OG und 2023 z.T. 2.OG Im Haus wurden verlegt: Fliesen, Laminat, Teppich, Designerbelag Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr gut erhaltener Terrazzo-Fußboden. Wände: 2013 Außenwände mit z.T. Innendämmung Fenster: 2013 Erneuerung Wärmeschutz 1,1 Ug (im EG z.T. mit Rollladen) Parken: direkt am Haus möglich, incl. E-Ladestation Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Sind Sie interessiert?
Für wen könnte dieses Objekt interessant sein? ...Fleischer, Bäcker, Imbissbetreiber, Gastronom, Privatpersonen... Sie fühlen sich angesprochen? Dann fordern Sie das Kurzexpose`an, teilen mir Ihren Namen und unbedingt Ihre Tel.Nr.mit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Cynthia Schuster

Haftung
Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, daher kann / werde ich für die Richtigkeit / Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Kunden sollten daher alle Objektinformationen / Angaben auf ihre Richtigkeit überprüfen. Irrtümer/Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung