Fitness, Wellness, Therapie oder Business - dieses Objekt eröffnet Chancen

Wohnfläche
ca. 610 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 1955 m²
Wohnfläche
ca. 610 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 1955 m²
06862 Dessau-Roßlau - Roßlau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25A4X1U38UF1

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine Gewerbeimmobilie, die mehr bietet als vier Wände - ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und enormem Potenzial. Im ruhigen Ortsteil Roßlau gelegen, wurde dieses Objekt über viele Jahre erfolgreich als Fitness- und Gesundheitsstudio betrieben und kann ohne großen Aufwand sofort wieder eröffnet werden. Der moderne Anbau mit Fußbodenheizung (2011) und die kontinuierlichen Modernisierungen machen das Gebäude zu einem gepflegten, zukunftsfähigen Standort. Im Mittelpunkt stehen zwei großzügige Trainings- bzw. Veranstaltungsräume, die sich perfekt für Sport, Gesundheit, Bewegung, Kurse oder Events eignen. Die stilvolle Bar schafft einen einladenden Treffpunkt für Mitglieder, Kunden oder Besucher. Ergänzend stehen separate Büroräume zur Verfügung - ideal für Verwaltung, Beratung oder neue Geschäftsideen. Ein echtes Highlight ist der hochwertige Sauna- und Entspannungsbereich mit ca. 100 m², der 2012 in einem massiven Anbau entstand. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Wellness- und Gesundheitskonzepte, Physiotherapie, Boutique-Fitness, Personal Training oder andere gewerbliche Nutzungen, die Wert auf Atmosphäre und Qualität legen. Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Die Photovoltaikanlage mit 15,96 kVA Leistung erwirtschaftet bis 2031 eine gesicherte Einspeisevergütung von rund 500 Euro monatlich - ein nachhaltiger Bonus für umweltbewusste Unternehmer und eine stabile zusätzliche Einnahmequelle. Die hochwertige Dämmung der Fassade durch Thermowandelemente sorgt für hervorragende Energieeffizienz und langfristig niedrige Betriebskosten. Die Lage ist ebenso attraktiv: Nur 3 km entfernt befindet sich der Pharmapark Rodleben mit rund 2.500 Beschäftigten - ein starker Wirtschaftsfaktor in der Region. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Umgebung, wenige Minuten vom Sportverein SV Germania 08 Roßlau e.V. entfernt. Zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt garantieren eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter. Diese Immobilie ist ein Raum voller Möglichkeiten: Ob moderner Gewerbestandort, Showroom, Dienstleistungszentrum, Lagerfläche mit Bürotrakt oder kreativer Unternehmenssitz - hier finden Ihre Ideen den Platz, den sie verdienen.

Stichworte
1 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2011

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 610 m²
Grundstück
ca. 1955 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
326,23 €
Preishinweis
30 Stellplätze
Stellplätze
30
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Verkäufer und Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
90
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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