Großes Haus, großes Grundstück, große Möglichkeiten

Diese großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.688 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Objekt in der Vergangenheit gewerblich genutzt und anschließend begonnen, in ein Wohnhaus umzubauen. Die entsprechende Genehmigung zur Wohnnutzung liegt bereits vor. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier wurde bereits mit der Sanierung begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch haben Erwerber die Möglichkeit, Böden, Wände und Decken nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist im Rohbau vorbereitet und die Trockenbauwände wurden bereits montiert. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie zwei kleinere Bäder zur Verfügung. Diese können bei Bedarf zu einem großem Badezimmer zusammengelegt werden. Insgesamt befindet sich das Obergeschoss in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen umgesetzt, darunter die teilweise Erneuerung der Elektrik, Anpassungen im Bereich der Haustechnik sowie eine Installierung einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Auch die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert . Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengelasse mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², die sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich eignen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Käufer geeignet, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 3.00