WOHNHAUS DESSAU-ROSSLAU

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
135.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
135.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
06849 Dessau-Roßlau - Törten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VAIM7NJI96

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in Dessau-Roßlau. Die Immobilie wurde in den 1970er- bzw. 1980er-Jahren errichtet und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch eine Garage direkt am Haus ergänzt. Ein Hintereingang ermöglicht den Zugang zum Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Grundstückserweiterung auf der linken Seite des Hauses, wie bereits visualisiert. Hier kann das Grundstück sinnvoll erweitert werden, wodurch zusätzlicher Raum für Garten, Terrasse oder weitere Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Der Aufpreis für diese Erweiterungsfläche ca. 200 qm beträgt 15.000 €.Gebäudedaten und Flächen Grundstück ca. 270 m² Optionale Erweiterung zusätzliche Fläche möglich (Aufpreis 15.000 €) Wohnfläche gesamt ca. 120,9 m² Erdgeschoss ca. 77,0 m² Dachgeschoss ca. 43,9 m² Keller ca. 67,3 m² Garage ca. 16,4 m² Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kachelofen Esszimmer Küche Badezimmer Flur und Eingangsbereich Zugang zum Garten über Hintereingang Dachgeschoss Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Büro, Gäste) Zugang zum Spitzboden Kellergeschoss Heizungsraum Hauswirtschafts- und Lagerräume Zugang zum Garten

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Preis/m²
1.115,70 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Bauweise, gepflegter Zustand
. Gas-Zentralheizung aus den 1970er-Jahren
. Kachelofen im Wohnzimmer
Zustand und Modernisierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektrik, Fenster sowie die gesamte Haustechnik wie Wasser- und Abwasserleitungen müssen erneuert werden. Auch die vorhandene Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und sollte im Zuge einer Modernisierung ausgetauscht werden.

Damit bietet das Haus eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen vollständig modernisieren und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen möchten.

. Garage direkt am Haus
. Hintereingang zum Gartenbereich
. Spitzboden über Bodentreppe erreichbar
. Klassisches Interieur mit Vintage-Charme

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Kreuzbergstraße 50 im Stadtgebiet 06849 Dessau-Roßlau.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Dessau ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ist das Haus ideal für Pendler
geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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