Modernes Zuhause für die Familie

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
190.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
190.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
06844 Dessau-Roßlau - Waldersee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R7QX6AHAWA

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1937 in Massivbauweise errichtet und 2024 bis 2026 umfassend modernisiert. Auf 1,5 Geschossen erwarten die neuen Eigentümer 4 Zimmer, sowie Küche und Badezimmer im EG. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer für den Badausbau bereits vorbereitet und mit den entspechenden Leitungen bestückt. Auf dem 1.200 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein großes Nebengelass mit Werkstatt, Waschhaus und ausreichend Stauraum. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und von der Rückseite mit dem Auto befahrbar. Durch das Hoftor, welches mit dem Nachbarn geteilt wird, erreicht man den gepflasterten Hof mit Stellfläche für die Autos. Ein Teil des Nebengelasses zur Garage umzufunktionieren, sollte kein Problem darstellen. Im geräumigen Keller befinden sich unter anderem die Anschlüsse für die Waschmaschine, Trockner und co. Der Keller ist trocken, mit einem Heizkörper bestückt und bietet weiteren Stauraum. Dieses Haus eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare, die ein modernes, gepflegtes Zuhause in einer beliebten Wohnlage suchen. Tierhaltung ist ebenfalls problemlos möglich.

Sonstiges
Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 1200 m²
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
190.000,00 €
Preis/m²
2.111,11 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
176.8
Gültig bis
2036-03-30
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
Hier erwartet die neuen Eigentümer ein Haus, bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Es überzeugt durch gehobene Ausstattung und umfassende Modernisierungen. Das Wohnzimmer ist groß, lichtdurchflutet und verfügt über einen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme im Keller. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch beim Kauf übernommen werden und rundet das familienfreundliche Wohnkonzept ab.

Wichtige Modernisierungen und Sanierungen:
. Dach mit Dämmung und hochwertigen Tondachziegeln: 2004
. Fenster PVC mit Rollläden: 1992
. Sanitär - neues Bad mit WC, Dusche und Waschbecken: 2017
. Bodenbeläge: 2024
. Innentüren teilweise erneuert: 2025
. Elektroinstallation - neue Elektrik mit Hauptanschluss: 2024
. Heizung Vaillant Gas: 1994
. Versorgungsleitungen - Wasser und Abwasser außer im Bad: 2024
. Kamin: 2024
. Treppe: 2024

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Ortsteil Waldersee, einem beliebten, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet östlich des Stadtzentrums von Dessau-Roßlau. Waldersee bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zugleich kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen im Zentrum. In der Ortsmitte finden sich ein ausreichendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie örtliche Vereine und Institutionen wie die Freiwillige Feuerwehr und der Bürger- und Heimatverein. Sehenswert in der Umgebung sind der Schlosspark Luisium mit seinen historischen Anlagen und die klassizistische St.?Bartholomäi-Kirche, die zu den lokalen Kulturpunkten zählen. Die Lage zeichnet sich durch Nähe zu weitläufigen Auenlandschaften und Grünflächen aus, die viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten, während die Verbindung zum Zentrum von Dessau-Roßlau kurze Wege für Alltag und Beruf sicherstellt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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