IHRE CHANCE! Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in bester urbaner Lage.

Liebe Interessentin,

lieber Interessent,

dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dettingen an der Erms vereint historischen Charme, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer vermieteten Wohnung im Obergeschoss, einer bezugsfreien Dachgeschosswohnung sowie rund 90 Quadratmetern Ausbaupotenzial im Erdgeschoss eröffnet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven.

Das Haus überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und eine über viele Jahre gepflegte Bausubstanz. Ein großer Gewölbekeller, eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (Loggia), eine Doppelgarage, weitere zusätzliche Kfz-Stellplätze im Freien sowie weitere praktische Nebenflächen unterstreichen den besonderen Reiz und die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss generiert bereits heute laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die bezugsfreie Dachgeschosswohnung die Möglichkeit zum sofortigen Einzug oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Ein besonderes Highlight ist die rund 90 Quadratmeter große Fläche im Erdgeschoss, die – vorbehaltlich ggf. erforderlicher behördlicher Genehmigungen – das Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit bietet und damit zusätzlichen Wohnraum sowie nachhaltige Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, bestehende Werte mit individuellen Vorstellungen zu verbinden.

Ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven – eine seltene Gelegenheit, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Sonstiges
ANMERKUNGEN:

Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer oder von Dritten (Institutionen). Alle Angaben sind stets ca.-Werte und somit ohne jegliche Gewähr. Zeitangaben sind Schätzwerte.

Die Kaltental Immobilien hat Angaben jedweder Art weder inhaltlich überprüft noch haftet sie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sie haftet auch nicht für Tipp- und/oder Datenübertragungsfehler oder Änderungen des Angebots durch Dritte. Das Inserat ist eine unverbindliche Beschreibung der Immobilie. Es stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Etwaige Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Klärung von optionalen Verwendungszwecken oder Umgestaltungsoptionen (von Baukörpern, Flurstücksteilen, Flächen) obliegt dem Erwerber.

INNENAUFNAHMEN | BESICHTIGUNGEN:

Die veröffentlichten Innenaufnahmen des Erdgeschosses und der Dachgeschosswohnung wurden im August 2026 aufgenommen.
Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit bewohnt, daher verzichten wir aus privatrechtlichen Gründen und zur Wahrung der Interessen der Anwohner auf die Veröffentlichung von aktuellen Innenaufnahmen - wir bitten um Ihr Verständnis.

Wir bieten individuelle Einzelbesichtigungen in Abstimmung mit unserem Unternehmen. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf.

RECHTSHINWEISE | PROVISION:

An den aufgerufenen Kaufpreis halten sich weder Verkäufer noch Vermittler gebunden, der realisierbare Gesamtkaufpreis (Objekt inkl. Doppelgarage und Stellplätze) kann vom Angebot abweichen.

Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages - beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Gesamtkaufpreis.


Heizungsart:
Heizkoerper

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00.000Z